709 MAIN · Hudson
Valeur estimée
1 281 300 $
Unifamiliale · 3 396 $/m² · 377,3 m² · constr. 1973 · terrain 7 616,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
377,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 616,2 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 045 200 $
Rôle antérieur 738 600 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523609591400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 700 $
Valeur bâtiment
799 500 $
Rôle antérieur
738 600 $
ID provincial
71100523609591400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 150 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 524 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 82 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue D'Alstonvale, Hudson 2025-06-03 · 523 m · Vendu 1 600 000 $ (3 986 $/m²) 401,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −48 032 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 524 089 $ Poids 56 % |
| 2 | 14, Sunrise, Hudson 2025-07-25 · 829 m · Vendu 1 491 000 $ (4 179 $/m²) 356,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 664 $ · Ajust. superficie +42 833 $ · Ajust. âge −149 100 $ | 1 463 397 $ Poids 52 % |
| 3 | 26, Sunrise, Hudson 2025-08-05 · 567 m · Vendu 2 350 000 $ (5 513 $/m²) 426,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +194 053 $ · Ajust. superficie −135 057 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 173 996 $ Poids 50 % |
| 4 | 19, rue Raffles, Hudson 2026-07-22 · 809 m · Vendu 1 400 000 $ (4 419 $/m²) 316,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 681 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 393 681 $ Poids 49 % |
| 5 | 62, rue Mount Victoria, Hudson 2025-11-28 · 798 m · Vendu 2 800 000 $ (6 553 $/m²) 427,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +259 144 $ · Ajust. superficie −163 819 $ · Ajust. âge +252 000 $ | 3 147 325 $ Poids 49 % |
| 6 | 23, Rag Apple, Hudson 2024-10-21 · 631 m · Vendu 1 800 000 $ (5 576 $/m²) 322,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +363 143 $ · Ajust. superficie +151 952 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 135 095 $ Poids 25 % |
| 7 | 23, rue Sunrise, Hudson 2024-10-11 · 667 m · Vendu 1 755 000 $ (5 575 $/m²) 314,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +354 065 $ · Ajust. superficie +174 218 $ · Ajust. âge −175 500 $ | 2 107 782 $ Poids 22 % |
| 8 | 82, rue Mayfair, Hudson 2025-01-29 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (3 138 $/m²) 374,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 287 270 $ Poids 21 % |
| 9 | 42, Cambridge, Hudson 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 1 890 000 $ (4 499 $/m²) 420,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +99 715 $ · Ajust. superficie −96 277 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 704 438 $ Poids 19 % |
| 10 | 106, Rue Mayfair, Hudson 2024-05-16 · 1.0 km · Vendu 1 230 000 $ (3 524 $/m²) 349 m² · constr. 2002 Ajust. marché +228 486 $ · Ajust. superficie +49 870 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 385 355 $ Poids 16 % |
| 11 | 51, Wilshire, Hudson 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 2 205 000 $ (6 185 $/m²) 356,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +204 320 $ · Ajust. superficie +64 325 $ · Ajust. âge −220 500 $ | 2 253 146 $ Poids 14 % |
| 12 | 617, Chemin du Golf, Hudson 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 1 827 900 $ (5 626 $/m²) 324,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 049 $ · Ajust. superficie +147 402 $ · Ajust. âge −182 790 $ | 1 815 561 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.