64 MOUNT VICTORIA · Hudson
Valeur estimée
2 974 700 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 687,9 m² · constr. 1932 · terrain 43 577,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
687,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 577,4 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 185 100 $
Rôle antérieur 1 581 600 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523636393900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
797 100 $
Valeur bâtiment
1 388 000 $
Rôle antérieur
1 581 600 $
ID provincial
71100523636393900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 023 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 883 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
1 160 000 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 98 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, rue Main, Hudson 2025-05-27 · 725 m · Vendu 2 225 000 $ (3 924 $/m²) 567 m² · constr. 1904 Ajust. marché +198 832 $ · Ajust. superficie +237 216 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 883 548 $ Poids 32 % |
| 2 | 62, rue Mount Victoria, Hudson 2025-11-28 · 456 m · Vendu 2 800 000 $ (6 553 $/m²) 427,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +259 144 $ · Ajust. superficie +700 000 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 3 479 144 $ Poids 8 % |
| 3 | 26, Sunrise, Hudson 2025-08-05 · 703 m · Vendu 2 350 000 $ (5 513 $/m²) 426,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +194 053 $ · Ajust. superficie +587 500 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 896 553 $ Poids 6 % |
| 4 | 39, Rue Wilshire, Hudson 2024-04-05 · 1.5 km · Vendu 2 360 000 $ (4 374 $/m²) 539,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +558 983 $ · Ajust. superficie +324 303 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 3 007 287 $ Poids 4 % |
| 5 | 42, Cambridge, Hudson 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 890 000 $ (4 499 $/m²) 420,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +99 715 $ · Ajust. superficie +472 500 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 2 273 215 $ Poids 3 % |
| 6 | 20, rue Carmel, Hudson 2026-05-06 · 2.1 km · Vendu 1 350 000 $ (3 215 $/m²) 419,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 569 523 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.