39 Place MADISON · Hudson
Valeur estimée
3 164 800 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 716,6 m² · constr. 2024 · terrain 3 623,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
716,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 623,2 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 661 100 $
Rôle antérieur 1 904 300 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523660401200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 400 $
Valeur bâtiment
2 203 700 $
Rôle antérieur
1 904 300 $
ID provincial
71100523660401200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 285 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 939 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +272 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 99 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, rue Main, Hudson 2025-05-27 · 685 m · Vendu 2 225 000 $ (3 924 $/m²) 567 m² · constr. 1904 Ajust. marché +198 832 $ · Ajust. superficie +293 527 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 939 860 $ Poids 27 % |
| 2 | 39, Rue Wilshire, Hudson 2024-04-05 · 1.0 km · Vendu 2 360 000 $ (4 374 $/m²) 539,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +558 983 $ · Ajust. superficie +387 064 $ · Ajust. âge +129 800 $ | 3 435 848 $ Poids 6 % |
| 3 | 62, rue Mount Victoria, Hudson 2025-11-28 · 606 m · Vendu 2 800 000 $ (6 553 $/m²) 427,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +259 144 $ · Ajust. superficie +700 000 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 4 039 144 $ Poids 5 % |
| 4 | 26, Sunrise, Hudson 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 2 350 000 $ (5 513 $/m²) 426,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +194 053 $ · Ajust. superficie +587 500 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 3 155 053 $ Poids 3 % |
| 5 | 42, Cambridge, Hudson 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 1 890 000 $ (4 499 $/m²) 420,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +99 715 $ · Ajust. superficie +472 500 $ · Ajust. âge +141 750 $ | 2 603 965 $ Poids 3 % |
| 6 | 20, rue Carmel, Hudson 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (3 215 $/m²) 419,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 839 523 $ Poids 3 % |
| 7 | 44, rue Carmel, Hudson 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 1 055 000 $ (2 608 $/m²) 404,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie +263 750 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 517 871 $ Poids 1 % |
| 8 | 53, rue D'Alstonvale, Hudson 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (3 986 $/m²) 401,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 2 140 121 $ Poids 1 % |
| 9 | 25, rue De Cambridge, Hudson 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 542 500 $ (3 941 $/m²) 391,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +127 373 $ · Ajust. superficie +385 625 $ · Ajust. âge +154 250 $ | 2 209 748 $ Poids 1 % |
| 10 | 51, Wilshire, Hudson 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 2 205 000 $ (6 185 $/m²) 356,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +204 320 $ · Ajust. superficie +551 250 $ · Ajust. âge +88 200 $ | 3 048 770 $ Poids 1 % |
| 11 | 45, Rue de Cambridge, Hudson 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 424 400 $ (3 654 $/m²) 389,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +264 598 $ · Ajust. superficie +356 100 $ · Ajust. âge +142 440 $ | 2 187 538 $ Poids 1 % |
| 12 | 11, rue Carmel, Hudson 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 1 137 500 $ (3 037 $/m²) 374,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 650 $ · Ajust. superficie +284 375 $ · Ajust. âge +113 750 $ | 1 637 275 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.