40 PLACE MADISON · Hudson
Valeur estimée
2 954 300 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 649,4 m² · constr. 2012 · terrain 6 328,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
649,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 328,3 m²
Frontage
99,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 394 600 $
Rôle antérieur 1 795 500 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523670516800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
536 900 $
Valeur bâtiment
1 857 700 $
Rôle antérieur
1 795 500 $
ID provincial
71100523670516800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 033 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 808 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +255 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 98 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, rue Main, Hudson 2025-05-27 · 576 m · Vendu 2 225 000 $ (3 924 $/m²) 567 m² · constr. 1904 Ajust. marché +198 832 $ · Ajust. superficie +161 675 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 808 008 $ Poids 45 % |
| 2 | 62, rue Mount Victoria, Hudson 2025-11-28 · 532 m · Vendu 2 800 000 $ (6 553 $/m²) 427,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +259 144 $ · Ajust. superficie +700 000 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 4 039 144 $ Poids 12 % |
| 3 | 39, Rue Wilshire, Hudson 2024-04-05 · 1.2 km · Vendu 2 360 000 $ (4 374 $/m²) 539,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +558 983 $ · Ajust. superficie +240 111 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 3 147 295 $ Poids 8 % |
| 4 | 26, Sunrise, Hudson 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 2 350 000 $ (5 513 $/m²) 426,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +194 053 $ · Ajust. superficie +587 500 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 3 014 053 $ Poids 6 % |
| 5 | 42, Cambridge, Hudson 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 890 000 $ (4 499 $/m²) 420,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +99 715 $ · Ajust. superficie +472 500 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 2 490 565 $ Poids 5 % |
| 6 | 20, rue Carmel, Hudson 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (3 215 $/m²) 419,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 839 523 $ Poids 5 % |
| 7 | 44, rue Carmel, Hudson 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 1 055 000 $ (2 608 $/m²) 404,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie +263 750 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 517 871 $ Poids 3 % |
| 8 | 53, rue D'Alstonvale, Hudson 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (3 986 $/m²) 401,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 2 044 121 $ Poids 3 % |
| 9 | 25, rue De Cambridge, Hudson 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 1 542 500 $ (3 941 $/m²) 391,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +127 373 $ · Ajust. superficie +385 625 $ · Ajust. âge +84 838 $ | 2 140 336 $ Poids 2 % |
| 10 | 45, Rue de Cambridge, Hudson 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 424 400 $ (3 654 $/m²) 389,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +264 598 $ · Ajust. superficie +356 100 $ · Ajust. âge +64 098 $ | 2 109 196 $ Poids 1 % |
| 11 | 169, Rue Cavagnal, Hudson 2025-01-30 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (2 219 $/m²) 394,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 349 084 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.