71 MACAULAY · Hudson
Valeur estimée
1 214 500 $
Unifamiliale · 5 444 $/m² · 223,1 m² · constr. 1948 · terrain 13 474,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 474,7 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 141 300 $
Rôle antérieur 814 900 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523672239600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 700 $
Valeur bâtiment
590 600 $
Rôle antérieur
814 900 $
ID provincial
71100523672239600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 343 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
905 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 79 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, rue Main, Hudson 2026-06-23 · 417 m · Vendu 1 350 000 $ (6 057 $/m²) 222,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 232 629 $ Poids 92 % |
| 2 | 84, rue Mount Victoria, Hudson 2026-02-26 · 192 m · Vendu 1 165 000 $ (4 836 $/m²) 240,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 583 $ · Ajust. superficie −43 041 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 101 042 $ Poids 83 % |
| 3 | 91, rue Upper Whitlock, Hudson 2026-04-13 · 660 m · Vendu 1 005 000 $ (4 774 $/m²) 210,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 801 $ · Ajust. superficie +30 078 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 975 380 $ Poids 76 % |
| 4 | 66A, rue Birch Hill, Hudson 2026-03-30 · 678 m · Vendu 619 000 $ (3 294 $/m²) 187,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +57 980 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 786 153 $ Poids 52 % |
| 5 | 88, rue Birch Hill, Hudson 2026-02-24 · 686 m · Vendu 905 000 $ (4 881 $/m²) 185,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +74 251 $ · Ajust. superficie +92 013 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 1 057 689 $ Poids 48 % |
| 6 | 660, rue Main, Hudson 2025-02-20 · 476 m · Vendu 726 180 $ (3 451 $/m²) 210,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +135 810 $ · Ajust. superficie +21 917 $ · Ajust. âge −39 940 $ | 843 967 $ Poids 48 % |
| 7 | 573, Main, Hudson 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (3 962 $/m²) 209,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +26 940 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 950 406 $ Poids 43 % |
| 8 | 71, rue Birch Hill, Hudson 2026-04-02 · 750 m · Vendu 1 025 000 $ (3 846 $/m²) 266,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −83 462 $ · Ajust. âge +97 375 $ | 1 080 527 $ Poids 41 % |
| 9 | 91, rue Birch Hill, Hudson 2024-11-27 · 763 m · Vendu 690 000 $ (3 028 $/m²) 227,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie −7 266 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 748 332 $ Poids 35 % |
| 10 | 755, rue Main, Hudson 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (4 581 $/m²) 216,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 034 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 907 034 $ Poids 34 % |
| 11 | 67-69, Brisbane, Hudson 2025-02-25 · 574 m · Vendu 575 000 $ (3 075 $/m²) 187 m² · constr. 1944 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +55 501 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 749 538 $ Poids 32 % |
| 12 | 90, Upper Whitlock, Hudson 2025-05-30 · 609 m · Vendu 810 000 $ (4 518 $/m²) 179,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +98 935 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 944 869 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.