63 MOUNT VICTORIA · Hudson
Valeur estimée
634 500 $
Unifamiliale · 5 423 $/m² · 117 m² · constr. 1930 · terrain 2 907,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 907,8 m²
Frontage
116,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 000 $
Rôle antérieur 363 800 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523675390300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 400 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
363 800 $
ID provincial
71100523675390300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
905 000 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 28 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Birch Hill, Hudson 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 575 $/m²) 116,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 115 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 586 115 $ Poids 61 % |
| 2 | 55, rue Lower Whitlock, Hudson 2026-05-25 · 768 m · Vendu 685 000 $ (5 241 $/m²) 130,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −35 901 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 589 237 $ Poids 61 % |
| 3 | 107, rue Upper Whitlock, Hudson 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 881 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +32 015 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 419 110 $ Poids 40 % |
| 4 | 70, rue Hazelwood, Hudson 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 241 $/m²) 117,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −1 908 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 523 777 $ Poids 26 % |
| 5 | 453, rue Lakeview, Hudson 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (4 839 $/m²) 130,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 935 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 642 165 $ Poids 22 % |
| 6 | 115, rue Oakland, Hudson 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (5 371 $/m²) 138,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 279 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 612 221 $ Poids 17 % |
| 7 | 85, rue Hazelwood, Hudson 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 508 000 $ (4 765 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 396 $ · Ajust. superficie +24 780 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 527 377 $ Poids 15 % |
| 8 | 598, chemin du Golf, Hudson 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (5 693 $/m²) 137 m² · constr. 2013 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −56 934 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 794 678 $ Poids 14 % |
| 9 | 557, rue Main, Hudson 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 223 $/m²) 139,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −36 426 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 476 288 $ Poids 14 % |
| 10 | 553, Rue Hillside, Hudson 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 609 000 $ (4 600 $/m²) 132,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 863 $ · Ajust. superficie −35 418 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 635 546 $ Poids 13 % |
| 11 | 192, Rue Windcrest, Hudson 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (4 917 $/m²) 126,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −22 371 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 568 340 $ Poids 13 % |
| 12 | 96, Selkirk, Hudson 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (4 246 $/m²) 136,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −41 611 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 542 834 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.