65 MACAULAY · Hudson
Valeur estimée
1 145 000 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 246,4 m² · constr. 1993 · terrain 2 926,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 926,5 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 700 $
Rôle antérieur 628 100 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523683153400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 200 $
Valeur bâtiment
626 500 $
Rôle antérieur
628 100 $
ID provincial
71100523683153400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 138 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 157 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 77 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Mount Victoria, Hudson 2026-02-26 · 269 m · Vendu 1 165 000 $ (4 836 $/m²) 240,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 583 $ · Ajust. superficie +13 299 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 157 382 $ Poids 90 % |
| 2 | 651, rue Main, Hudson 2026-06-23 · 326 m · Vendu 1 350 000 $ (6 057 $/m²) 222,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +71 164 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 573 187 $ Poids 82 % |
| 3 | 71, rue Birch Hill, Hudson 2026-04-02 · 660 m · Vendu 1 025 000 $ (3 846 $/m²) 266,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −38 654 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 130 460 $ Poids 71 % |
| 4 | 91, rue Upper Whitlock, Hudson 2026-04-13 · 623 m · Vendu 1 005 000 $ (4 774 $/m²) 210,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 801 $ · Ajust. superficie +85 700 $ · Ajust. âge +95 475 $ | 1 226 976 $ Poids 58 % |
| 5 | 106, rue Upper Whitlock, Hudson 2025-12-02 · 779 m · Vendu 2 025 000 $ (7 308 $/m²) 277,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 698 $ · Ajust. superficie −112 175 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 1 890 023 $ Poids 52 % |
| 6 | 660, rue Main, Hudson 2025-02-20 · 411 m · Vendu 726 180 $ (3 451 $/m²) 210,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +135 810 $ · Ajust. superficie +62 126 $ · Ajust. âge +72 618 $ | 996 734 $ Poids 37 % |
| 7 | 573, Main, Hudson 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (3 962 $/m²) 209,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +73 095 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 996 562 $ Poids 36 % |
| 8 | 91, rue Birch Hill, Hudson 2024-11-27 · 720 m · Vendu 690 000 $ (3 028 $/m²) 227,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +28 006 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 921 604 $ Poids 34 % |
| 9 | 553, rue Main, Hudson 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (3 474 $/m²) 238,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +13 028 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 002 938 $ Poids 33 % |
| 10 | 51, rue Mayfair, Hudson 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 1 795 000 $ (6 899 $/m²) 260,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +166 329 $ · Ajust. superficie −47 600 $ · Ajust. âge −179 500 $ | 1 734 229 $ Poids 32 % |
| 11 | 103, Maple, Hudson 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 948 500 $ (3 666 $/m²) 258,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 042 $ · Ajust. superficie −22 548 $ · Ajust. âge +28 455 $ | 1 004 449 $ Poids 25 % |
| 12 | 146, rue Charleswood, Hudson 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (4 184 $/m²) 222,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie +50 412 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 052 728 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.