61 MACAULAY · Hudson
Valeur estimée
941 600 $
Unifamiliale · 5 225 $/m² · 180,2 m² · constr. 1975 · terrain 4 613,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 613,3 m²
Frontage
67,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 400 $
Rôle antérieur 528 300 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523684621100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 000 $
Valeur bâtiment
426 400 $
Rôle antérieur
528 300 $
ID provincial
71100523684621100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 63 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66A, rue Birch Hill, Hudson 2026-03-30 · 560 m · Vendu 619 000 $ (3 294 $/m²) 187,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie −12 683 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 715 490 $ Poids 81 % |
| 2 | 88, rue Birch Hill, Hudson 2026-02-24 · 683 m · Vendu 905 000 $ (4 881 $/m²) 185,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +74 251 $ · Ajust. superficie −12 691 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 057 059 $ Poids 75 % |
| 3 | 90, Upper Whitlock, Hudson 2025-05-30 · 632 m · Vendu 810 000 $ (4 518 $/m²) 179,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 957 317 $ Poids 57 % |
| 4 | 67-69, Brisbane, Hudson 2025-02-25 · 460 m · Vendu 575 000 $ (3 075 $/m²) 187 m² · constr. 1944 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie −10 455 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 729 582 $ Poids 50 % |
| 5 | 596, rue Main, Hudson 2026-04-07 · 979 m · Vendu 1 160 000 $ (7 305 $/m²) 158,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +78 161 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 401 255 $ Poids 50 % |
| 6 | 91, rue Upper Whitlock, Hudson 2026-04-13 · 675 m · Vendu 1 005 000 $ (4 774 $/m²) 210,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 801 $ · Ajust. superficie −72 331 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 978 495 $ Poids 50 % |
| 7 | 84, rue Elm, Hudson 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (5 006 $/m²) 164,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +38 547 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 979 540 $ Poids 38 % |
| 8 | 573, Main, Hudson 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (3 962 $/m²) 209,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −58 041 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 865 425 $ Poids 35 % |
| 9 | 660, rue Main, Hudson 2025-02-20 · 324 m · Vendu 726 180 $ (3 451 $/m²) 210,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +135 810 $ · Ajust. superficie −52 117 $ · Ajust. âge +58 094 $ | 867 968 $ Poids 34 % |
| 10 | 52, Côte Saint-Charles, Hudson 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 545 $/m²) 150,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +67 045 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 877 110 $ Poids 31 % |
| 11 | 73, Crescent, Hudson 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 270 $/m²) 206,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −42 842 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 745 272 $ Poids 25 % |
| 12 | 121, Côte Saint-Charles, Hudson 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 288 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +76 321 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 809 189 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.