62 MACAULAY · Hudson
Valeur estimée
1 031 800 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 241,3 m² · constr. 1999 · terrain 2 249,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 249,9 m²
Frontage
70,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 000 $
Rôle antérieur 537 900 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523685031300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
573 200 $
Rôle antérieur
537 900 $
ID provincial
71100523685031300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 145 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
842 500 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 71 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Mount Victoria, Hudson 2026-02-26 · 241 m · Vendu 1 165 000 $ (4 836 $/m²) 240,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 583 $ · Ajust. superficie +967 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 145 050 $ Poids 91 % |
| 2 | 651, rue Main, Hudson 2026-06-23 · 225 m · Vendu 1 350 000 $ (6 057 $/m²) 222,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +55 720 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 557 743 $ Poids 88 % |
| 3 | 71, rue Birch Hill, Hudson 2026-04-02 · 769 m · Vendu 1 025 000 $ (3 846 $/m²) 266,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −48 462 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 120 652 $ Poids 62 % |
| 4 | 91, rue Upper Whitlock, Hudson 2026-04-13 · 794 m · Vendu 1 005 000 $ (4 774 $/m²) 210,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 801 $ · Ajust. superficie +73 525 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 219 826 $ Poids 56 % |
| 5 | 660, rue Main, Hudson 2025-02-20 · 251 m · Vendu 726 180 $ (3 451 $/m²) 210,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +135 810 $ · Ajust. superficie +53 325 $ · Ajust. âge +72 618 $ | 987 933 $ Poids 42 % |
| 6 | 106, rue Upper Whitlock, Hudson 2025-12-02 · 961 m · Vendu 2 025 000 $ (7 308 $/m²) 277,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 698 $ · Ajust. superficie −130 810 $ · Ajust. âge −192 375 $ | 1 881 513 $ Poids 41 % |
| 7 | 573, Main, Hudson 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (3 962 $/m²) 209,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +62 993 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 986 459 $ Poids 37 % |
| 8 | 91, rue Birch Hill, Hudson 2024-11-27 · 885 m · Vendu 690 000 $ (3 028 $/m²) 227,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +20 285 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 913 884 $ Poids 31 % |
| 9 | 553, rue Main, Hudson 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (3 474 $/m²) 238,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +4 169 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 994 079 $ Poids 31 % |
| 10 | 755, rue Main, Hudson 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (4 581 $/m²) 216,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 723 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 146 723 $ Poids 30 % |
| 11 | 51, rue Mayfair, Hudson 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 1 795 000 $ (6 899 $/m²) 260,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +166 329 $ · Ajust. superficie −65 191 $ · Ajust. âge −179 500 $ | 1 716 638 $ Poids 27 % |
| 12 | 73, Crescent, Hudson 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 270 $/m²) 206,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +57 068 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 855 306 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.