663 MAIN · Hudson
Valeur estimée
1 487 000 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 287 m² · constr. 2009 · terrain 5 304,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 304,9 m²
Frontage
116,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 235 600 $
Rôle antérieur 880 700 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523686207300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
970 800 $
Rôle antérieur
880 700 $
ID provincial
71100523686207300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 550 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 369 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 87 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Birch Hill, Hudson 2026-04-02 · 866 m · Vendu 1 025 000 $ (3 846 $/m²) 266,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie +39 423 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 208 537 $ Poids 63 % |
| 2 | 84, rue Mount Victoria, Hudson 2026-02-26 · 334 m · Vendu 1 165 000 $ (4 836 $/m²) 240,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 583 $ · Ajust. superficie +111 471 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 1 302 153 $ Poids 59 % |
| 3 | 106, rue Upper Whitlock, Hudson 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 2 025 000 $ (7 308 $/m²) 277,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 698 $ · Ajust. superficie +36 174 $ · Ajust. âge −91 125 $ | 2 149 747 $ Poids 49 % |
| 4 | 19, rue Raffles, Hudson 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (4 419 $/m²) 316,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 846 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 369 154 $ Poids 41 % |
| 5 | 76, Côte Saint-Charles, Hudson 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (2 495 $/m²) 334,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −59 500 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 933 097 $ Poids 33 % |
| 6 | 51, rue Mayfair, Hudson 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 1 795 000 $ (6 899 $/m²) 260,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +166 329 $ · Ajust. superficie +92 440 $ · Ajust. âge −98 725 $ | 1 955 044 $ Poids 22 % |
| 7 | 49, Rue Mayfair, Hudson 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 2 275 000 $ (7 639 $/m²) 297,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +187 860 $ · Ajust. superficie −41 253 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 2 398 858 $ Poids 22 % |
| 8 | 23, Rag Apple, Hudson 2024-10-21 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (5 576 $/m²) 322,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +363 143 $ · Ajust. superficie −99 814 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 2 117 329 $ Poids 20 % |
| 9 | 23, rue Sunrise, Hudson 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 1 755 000 $ (5 575 $/m²) 314,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +354 065 $ · Ajust. superficie −77 492 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 2 005 248 $ Poids 19 % |
| 10 | 553, rue Main, Hudson 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (3 474 $/m²) 238,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +83 556 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 073 466 $ Poids 18 % |
| 11 | 617, Chemin du Golf, Hudson 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 1 827 900 $ (5 626 $/m²) 324,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 049 $ · Ajust. superficie −106 613 $ · Ajust. âge −45 697 $ | 1 698 638 $ Poids 17 % |
| 12 | 103, Maple, Hudson 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 948 500 $ (3 666 $/m²) 258,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 042 $ · Ajust. superficie +51 880 $ · Ajust. âge +94 850 $ | 1 145 272 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.