58 MOUNT VICTORIA · Hudson
Valeur estimée
1 711 400 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 439,9 m² · constr. 1948 · terrain 4 468,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
439,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 468,3 m²
Frontage
106,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 101 800 $
Rôle antérieur 765 700 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523686753700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 100 $
Valeur bâtiment
809 700 $
Rôle antérieur
765 700 $
ID provincial
71100523686753700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 369 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 346 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 837
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 91 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Mount Victoria, Hudson 2025-11-28 · 84 m · Vendu 2 800 000 $ (6 553 $/m²) 427,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +259 144 $ · Ajust. superficie +41 282 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 3 002 427 $ Poids 85 % |
| 2 | 26, Sunrise, Hudson 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 2 350 000 $ (5 513 $/m²) 426,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +194 053 $ · Ajust. superficie +37 485 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 346 539 $ Poids 38 % |
| 3 | 53, rue D'Alstonvale, Hudson 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (3 986 $/m²) 401,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +76 731 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 648 853 $ Poids 27 % |
| 4 | 42, Cambridge, Hudson 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 1 890 000 $ (4 499 $/m²) 420,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +99 715 $ · Ajust. superficie +44 539 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 845 254 $ Poids 21 % |
| 5 | 629, Rue Main, Hudson 2024-04-26 · 542 m · Vendu 1 600 000 $ (4 261 $/m²) 375,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +378 972 $ · Ajust. superficie +137 204 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 2 108 175 $ Poids 16 % |
| 6 | 20, rue Carmel, Hudson 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 1 350 000 $ (3 215 $/m²) 419,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +32 151 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 264 174 $ Poids 16 % |
| 7 | 14, Sunrise, Hudson 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 1 491 000 $ (4 179 $/m²) 356,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 664 $ · Ajust. superficie +173 630 $ · Ajust. âge −149 100 $ | 1 594 193 $ Poids 15 % |
| 8 | 44, rue Carmel, Hudson 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 1 055 000 $ (2 608 $/m²) 404,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie +46 023 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 089 143 $ Poids 12 % |
| 9 | 51, Wilshire, Hudson 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 2 205 000 $ (6 185 $/m²) 356,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +204 320 $ · Ajust. superficie +257 920 $ · Ajust. âge −220 500 $ | 2 446 740 $ Poids 9 % |
| 10 | 25, rue De Cambridge, Hudson 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 1 542 500 $ (3 941 $/m²) 391,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +127 373 $ · Ajust. superficie +95 569 $ · Ajust. âge −154 250 $ | 1 611 192 $ Poids 8 % |
| 11 | 45, Rue de Cambridge, Hudson 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 424 400 $ (3 654 $/m²) 389,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +264 598 $ · Ajust. superficie +91 537 $ · Ajust. âge −142 440 $ | 1 638 095 $ Poids 7 % |
| 12 | 11, rue Carmel, Hudson 2025-05-13 · 2.0 km · Vendu 1 137 500 $ (3 037 $/m²) 374,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 650 $ · Ajust. superficie +99 144 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 224 544 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.