83 PYKE COURT · Hudson
Valeur estimée
2 054 100 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 431 m² · constr. 2007 · terrain 18 003,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
431 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 003,5 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 764 400 $
Rôle antérieur 1 259 500 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523693495400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
616 000 $
Valeur bâtiment
1 148 400 $
Rôle antérieur
1 259 500 $
ID provincial
71100523693495400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 944 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 257 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 95 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Mount Victoria, Hudson 2025-11-28 · 290 m · Vendu 2 800 000 $ (6 553 $/m²) 427,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +259 144 $ · Ajust. superficie +12 123 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 351 267 $ Poids 83 % |
| 2 | 26, Sunrise, Hudson 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 2 350 000 $ (5 513 $/m²) 426,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +194 053 $ · Ajust. superficie +12 954 $ · Ajust. âge −176 250 $ | 2 380 758 $ Poids 35 % |
| 3 | 42, Cambridge, Hudson 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 1 890 000 $ (4 499 $/m²) 420,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +99 715 $ · Ajust. superficie +24 519 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 1 995 334 $ Poids 26 % |
| 4 | 20, rue Carmel, Hudson 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (3 215 $/m²) 419,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +17 844 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 499 617 $ Poids 25 % |
| 5 | 53, rue D'Alstonvale, Hudson 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (3 986 $/m²) 401,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +58 994 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 663 115 $ Poids 23 % |
| 6 | 44, rue Carmel, Hudson 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 1 055 000 $ (2 608 $/m²) 404,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie +34 419 $ · Ajust. âge +89 675 $ | 1 272 715 $ Poids 20 % |
| 7 | 629, Rue Main, Hudson 2024-04-26 · 460 m · Vendu 1 600 000 $ (4 261 $/m²) 375,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +378 972 $ · Ajust. superficie +118 242 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 257 214 $ Poids 18 % |
| 8 | 51, Wilshire, Hudson 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 2 205 000 $ (6 185 $/m²) 356,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +204 320 $ · Ajust. superficie +230 396 $ · Ajust. âge −99 225 $ | 2 540 492 $ Poids 13 % |
| 9 | 11, rue Carmel, Hudson 2025-05-13 · 1.8 km · Vendu 1 137 500 $ (3 037 $/m²) 374,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 650 $ · Ajust. superficie +85 631 $ · Ajust. âge +51 188 $ | 1 375 969 $ Poids 13 % |
| 10 | 25, rue De Cambridge, Hudson 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 1 542 500 $ (3 941 $/m²) 391,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +127 373 $ · Ajust. superficie +78 031 $ · Ajust. âge +46 275 $ | 1 794 180 $ Poids 11 % |
| 11 | 45, Rue de Cambridge, Hudson 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 424 400 $ (3 654 $/m²) 389,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +264 598 $ · Ajust. superficie +75 276 $ · Ajust. âge +28 488 $ | 1 792 762 $ Poids 10 % |
| 12 | 33, rue Cambridge, Hudson 2024-07-11 · 1.8 km · Vendu 1 625 000 $ (4 352 $/m²) 373,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +267 442 $ · Ajust. superficie +125 335 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 2 066 527 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.