651 MAIN · Hudson
Valeur estimée
1 118 500 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 222,9 m² · constr. 1968 · terrain 9 060,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 060,4 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 300 $
Rôle antérieur 654 100 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523695915300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
725 800 $
Rôle antérieur
654 100 $
ID provincial
71100523695915300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 158 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 76 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, rue Main, Hudson 2026-06-23 · 65 m · Vendu 1 350 000 $ (6 057 $/m²) 222,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 367 023 $ Poids 99 % |
| 2 | 84, rue Mount Victoria, Hudson 2026-02-26 · 428 m · Vendu 1 165 000 $ (4 836 $/m²) 240,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 583 $ · Ajust. superficie −43 524 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 100 558 $ Poids 78 % |
| 3 | 91, rue Upper Whitlock, Hudson 2026-04-13 · 760 m · Vendu 1 005 000 $ (4 774 $/m²) 210,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 801 $ · Ajust. superficie +29 601 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 1 045 252 $ Poids 71 % |
| 4 | 66A, rue Birch Hill, Hudson 2026-03-30 · 517 m · Vendu 619 000 $ (3 294 $/m²) 187,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +57 650 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 785 823 $ Poids 57 % |
| 5 | 573, Main, Hudson 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (3 962 $/m²) 209,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +26 544 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 950 010 $ Poids 55 % |
| 6 | 660, rue Main, Hudson 2025-02-20 · 202 m · Vendu 726 180 $ (3 451 $/m²) 210,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +135 810 $ · Ajust. superficie +21 571 $ · Ajust. âge +32 678 $ | 916 240 $ Poids 52 % |
| 7 | 88, rue Birch Hill, Hudson 2026-02-24 · 753 m · Vendu 905 000 $ (4 881 $/m²) 185,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +74 251 $ · Ajust. superficie +91 525 $ · Ajust. âge +76 925 $ | 1 147 701 $ Poids 46 % |
| 8 | 71, rue Birch Hill, Hudson 2026-04-02 · 645 m · Vendu 1 025 000 $ (3 846 $/m²) 266,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −83 846 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 085 267 $ Poids 43 % |
| 9 | 553, rue Main, Hudson 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (3 474 $/m²) 238,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −27 794 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 962 116 $ Poids 35 % |
| 10 | 67-69, Brisbane, Hudson 2025-02-25 · 434 m · Vendu 575 000 $ (3 075 $/m²) 187 m² · constr. 1944 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +55 194 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 795 230 $ Poids 34 % |
| 11 | 73, Crescent, Hudson 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 270 $/m²) 206,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +26 980 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 791 469 $ Poids 34 % |
| 12 | 91, rue Birch Hill, Hudson 2024-11-27 · 836 m · Vendu 690 000 $ (3 028 $/m²) 227,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie −7 569 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 813 580 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.