34 CARMEL · Hudson
Valeur estimée
1 264 500 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 337,8 m² · constr. 1999 · terrain 2 006,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 006,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 021 100 $
Rôle antérieur 697 500 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533404926600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
798 900 $
Rôle antérieur
697 500 $
ID provincial
71100533404926600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 305 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 189 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 81 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Carmel, Hudson 2025-08-14 · 98 m · Vendu 1 000 000 $ (3 223 $/m²) 310,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +44 312 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 116 888 $ Poids 68 % |
| 2 | 207, Rue Windcrest, Hudson 2025-07-08 · 189 m · Vendu 955 000 $ (3 071 $/m²) 311 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +41 148 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 1 103 833 $ Poids 64 % |
| 3 | 617, Chemin du Golf, Hudson 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 827 900 $ (5 626 $/m²) 324,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 049 $ · Ajust. superficie +36 288 $ · Ajust. âge −137 092 $ | 1 750 145 $ Poids 61 % |
| 4 | 32, rue Westwood, Hudson 2026-01-20 · 414 m · Vendu 1 025 000 $ (3 545 $/m²) 289,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +86 333 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 308 698 $ Poids 61 % |
| 5 | 11, rue Carmel, Hudson 2025-05-13 · 135 m · Vendu 1 137 500 $ (3 037 $/m²) 374,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 650 $ · Ajust. superficie −55 873 $ · Ajust. âge +5 688 $ | 1 188 965 $ Poids 54 % |
| 6 | 203, Windcrest, Hudson 2025-10-27 · 225 m · Vendu 1 050 000 $ (3 810 $/m²) 275,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +118 487 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 323 532 $ Poids 48 % |
| 7 | 44, rue Carmel, Hudson 2025-12-18 · 187 m · Vendu 1 055 000 $ (2 608 $/m²) 404,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie −87 091 $ · Ajust. âge +47 475 $ | 1 109 005 $ Poids 47 % |
| 8 | 22, rue Westwood, Hudson 2025-09-11 · 525 m · Vendu 750 000 $ (2 668 $/m²) 281,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +75 640 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 970 137 $ Poids 45 % |
| 9 | 180, Fairhaven, Hudson 2025-02-21 · 269 m · Vendu 907 500 $ (3 109 $/m²) 291,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +169 721 $ · Ajust. superficie +71 350 $ · Ajust. âge +90 750 $ | 1 239 321 $ Poids 40 % |
| 10 | 412, rue Oakridge, Hudson 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 899 999 $ (2 903 $/m²) 310 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +40 355 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 073 250 $ Poids 38 % |
| 11 | 51, Wilshire, Hudson 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 2 205 000 $ (6 185 $/m²) 356,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +204 320 $ · Ajust. superficie −57 831 $ · Ajust. âge −187 425 $ | 2 164 064 $ Poids 36 % |
| 12 | 537, rue Stirling, Hudson 2024-12-11 · 137 m · Vendu 793 000 $ (2 770 $/m²) 286,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +152 106 $ · Ajust. superficie +71 323 $ · Ajust. âge +63 440 $ | 1 079 869 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.