17 CARMEL · Hudson
Valeur estimée
1 235 000 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 264,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 863,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 863,5 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 116 900 $
Rôle antérieur 763 700 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533406070600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
910 100 $
Rôle antérieur
763 700 $
ID provincial
71100533406070600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 332 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 053 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 178
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 80 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, Windcrest, Hudson 2025-10-27 · 245 m · Vendu 1 050 000 $ (3 810 $/m²) 275,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −20 764 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 121 282 $ Poids 79 % |
| 2 | 155, rue Evergreen, Hudson 2026-07-09 · 761 m · Vendu 905 000 $ (3 527 $/m²) 256,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 284 $ · Ajust. âge +31 675 $ | 950 959 $ Poids 76 % |
| 3 | 32, rue Westwood, Hudson 2026-01-20 · 537 m · Vendu 1 025 000 $ (3 545 $/m²) 289,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −43 255 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 138 110 $ Poids 70 % |
| 4 | 28, Carmel, Hudson 2025-06-13 · 96 m · Vendu 975 000 $ (3 892 $/m²) 250,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +27 635 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 053 896 $ Poids 66 % |
| 5 | 534, rue Bridle Path, Hudson 2025-09-05 · 352 m · Vendu 610 000 $ (2 534 $/m²) 240,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +30 411 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 757 935 $ Poids 65 % |
| 6 | 22, rue Westwood, Hudson 2025-09-11 · 607 m · Vendu 750 000 $ (2 668 $/m²) 281,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −21 878 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 857 618 $ Poids 63 % |
| 7 | 171, rue Fairhaven, Hudson 2025-06-23 · 524 m · Vendu 920 000 $ (3 533 $/m²) 260,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +7 596 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 072 566 $ Poids 62 % |
| 8 | 558, rue Wilson, Hudson 2025-09-02 · 441 m · Vendu 1 215 000 $ (5 135 $/m²) 236,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +72 150 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 278 235 $ Poids 60 % |
| 9 | 106, rue Upper Whitlock, Hudson 2025-12-02 · 963 m · Vendu 2 025 000 $ (7 308 $/m²) 277,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 698 $ · Ajust. superficie −45 309 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 1 956 890 $ Poids 56 % |
| 10 | 19, rue Willow, Hudson 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 949 000 $ (3 711 $/m²) 255,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 528 $ · Ajust. superficie +16 701 $ · Ajust. âge +14 235 $ | 1 018 464 $ Poids 52 % |
| 11 | 529, rue Bridle Path, Hudson 2026-07-29 · 374 m · Vendu 850 000 $ (3 991 $/m²) 213 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 157 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 004 157 $ Poids 51 % |
| 12 | 31, rue Carmel, Hudson 2025-08-14 · 74 m · Vendu 1 000 000 $ (3 223 $/m²) 310,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −73 477 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 939 099 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.