12 CARMEL · Hudson
Valeur estimée
1 030 100 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 246,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 969,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 969,9 m²
Frontage
64,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 800 $
Rôle antérieur 579 300 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533406366900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 700 $
Valeur bâtiment
633 100 $
Rôle antérieur
579 300 $
ID provincial
71100533406366900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 71 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Evergreen, Hudson 2026-07-09 · 719 m · Vendu 905 000 $ (3 527 $/m²) 256,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 516 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 922 684 $ Poids 77 % |
| 2 | 534, rue Bridle Path, Hudson 2025-09-05 · 395 m · Vendu 610 000 $ (2 534 $/m²) 240,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +6 843 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 734 367 $ Poids 73 % |
| 3 | 529, rue Bridle Path, Hudson 2026-07-29 · 395 m · Vendu 850 000 $ (3 991 $/m²) 213 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 045 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 971 295 $ Poids 70 % |
| 4 | 558, rue Wilson, Hudson 2025-09-02 · 504 m · Vendu 1 215 000 $ (5 135 $/m²) 236,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +24 392 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 230 477 $ Poids 68 % |
| 5 | 28, Carmel, Hudson 2025-06-13 · 164 m · Vendu 975 000 $ (3 892 $/m²) 250,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −8 563 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 1 022 574 $ Poids 68 % |
| 6 | 203, Windcrest, Hudson 2025-10-27 · 220 m · Vendu 1 050 000 $ (3 810 $/m²) 275,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −56 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 091 100 $ Poids 65 % |
| 7 | 171, rue Fairhaven, Hudson 2025-06-23 · 513 m · Vendu 920 000 $ (3 533 $/m²) 260,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −25 261 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 1 044 309 $ Poids 59 % |
| 8 | 146, rue Charleswood, Hudson 2025-07-29 · 689 m · Vendu 930 000 $ (4 184 $/m²) 222,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie +49 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 028 850 $ Poids 52 % |
| 9 | 19, rue Willow, Hudson 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 949 000 $ (3 711 $/m²) 255,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 528 $ · Ajust. superficie −17 815 $ · Ajust. âge +18 980 $ | 988 693 $ Poids 52 % |
| 10 | 173, rue Cavagnal, Hudson 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 857 500 $ (3 560 $/m²) 240,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 363 $ · Ajust. superficie +9 255 $ · Ajust. âge +60 025 $ | 1 006 143 $ Poids 50 % |
| 11 | 188, Rue Fairhaven, Hudson 2025-07-11 · 506 m · Vendu 749 000 $ (3 490 $/m²) 214,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie +54 971 $ · Ajust. âge +52 430 $ | 895 917 $ Poids 50 % |
| 12 | 210, Windcrest, Hudson 2025-11-27 · 141 m · Vendu 1 055 000 $ (5 262 $/m²) 200,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 642 $ · Ajust. superficie +119 970 $ · Ajust. âge −58 025 $ | 1 214 587 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.