196 FAIRHAVEN · Hudson
Valeur estimée
718 400 $
Unifamiliale · 5 120 $/m² · 140,3 m² · constr. 1987 · terrain 2 855 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 855 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 700 $
Rôle antérieur 386 900 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533410993400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 600 $
Valeur bâtiment
321 100 $
Rôle antérieur
386 900 $
ID provincial
71100533410993400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 39 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, rue Wilson, Hudson 2025-11-07 · 414 m · Vendu 534 000 $ (4 541 $/m²) 117,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie +51 538 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 640 301 $ Poids 52 % |
| 2 | 192, Rue Windcrest, Hudson 2025-07-31 · 677 m · Vendu 620 000 $ (4 917 $/m²) 126,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +34 909 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 684 519 $ Poids 52 % |
| 3 | 2577, Westwood, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (6 146 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +23 663 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 767 440 $ Poids 51 % |
| 4 | 115, rue Oakland, Hudson 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (5 371 $/m²) 138,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge +48 425 $ | 797 722 $ Poids 51 % |
| 5 | 121, Côte Saint-Charles, Hudson 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 288 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −9 219 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 723 649 $ Poids 49 % |
| 6 | 114, rue Oakland, Hudson 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 837 $/m²) 149,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 215 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 774 285 $ Poids 49 % |
| 7 | 198, rue Cameron, Hudson 2026-02-02 · 838 m · Vendu 550 000 $ (3 374 $/m²) 163 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −38 298 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 611 827 $ Poids 44 % |
| 8 | 2568, rue Joly, Saint-Lazare 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 627 500 $ (4 772 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +20 996 $ · Ajust. âge −56 475 $ | 643 838 $ Poids 38 % |
| 9 | 404, Oakridge, Hudson 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 823 000 $ (5 209 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 261 $ · Ajust. superficie −46 098 $ · Ajust. âge −24 690 $ | 828 473 $ Poids 32 % |
| 10 | 2699, rue du Kentucky Drive, Saint-Lazare 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 707 000 $ (5 602 $/m²) 126,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 180 $ · Ajust. superficie +39 496 $ · Ajust. âge −21 210 $ | 788 465 $ Poids 30 % |
| 11 | 97, rue Hazelwood, Hudson 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 1 008 000 $ (6 571 $/m²) 153,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 981 $ · Ajust. superficie −43 040 $ · Ajust. âge +85 680 $ | 1 127 620 $ Poids 30 % |
| 12 | 117, rue Melrose, Hudson 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (5 026 $/m²) 151,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −27 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 189 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.