36 CARMEL · Hudson
Valeur estimée
1 289 000 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 321,5 m² · constr. 1999 · terrain 2 372,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 372,2 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 099 500 $
Rôle antérieur 750 700 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533414405700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
863 700 $
Rôle antérieur
750 700 $
ID provincial
71100533414405700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 356 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 164 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
781 500 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 82 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Carmel, Hudson 2025-08-14 · 127 m · Vendu 1 000 000 $ (3 223 $/m²) 310,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +18 047 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 090 623 $ Poids 74 % |
| 2 | 32, rue Westwood, Hudson 2026-01-20 · 365 m · Vendu 1 025 000 $ (3 545 $/m²) 289,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +57 437 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 279 802 $ Poids 73 % |
| 3 | 207, Rue Windcrest, Hudson 2025-07-08 · 196 m · Vendu 955 000 $ (3 071 $/m²) 311 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +16 121 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 1 078 806 $ Poids 70 % |
| 4 | 617, Chemin du Golf, Hudson 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 827 900 $ (5 626 $/m²) 324,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 049 $ · Ajust. superficie −9 564 $ · Ajust. âge −137 092 $ | 1 704 292 $ Poids 60 % |
| 5 | 203, Windcrest, Hudson 2025-10-27 · 202 m · Vendu 1 050 000 $ (3 810 $/m²) 275,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +87 437 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 292 482 $ Poids 59 % |
| 6 | 22, rue Westwood, Hudson 2025-09-11 · 480 m · Vendu 750 000 $ (2 668 $/m²) 281,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +53 895 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 948 392 $ Poids 55 % |
| 7 | 180, Fairhaven, Hudson 2025-02-21 · 222 m · Vendu 907 500 $ (3 109 $/m²) 291,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +169 721 $ · Ajust. superficie +46 012 $ · Ajust. âge +90 750 $ | 1 213 983 $ Poids 48 % |
| 8 | 412, rue Oakridge, Hudson 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 899 999 $ (2 903 $/m²) 310 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +16 694 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 049 588 $ Poids 44 % |
| 9 | 11, rue Carmel, Hudson 2025-05-13 · 150 m · Vendu 1 137 500 $ (3 037 $/m²) 374,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 650 $ · Ajust. superficie −80 621 $ · Ajust. âge +5 688 $ | 1 164 217 $ Poids 42 % |
| 10 | 537, rue Stirling, Hudson 2024-12-11 · 96 m · Vendu 793 000 $ (2 770 $/m²) 286,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +152 106 $ · Ajust. superficie +48 749 $ · Ajust. âge +63 440 $ | 1 057 295 $ Poids 39 % |
| 11 | 171, rue Fairhaven, Hudson 2025-06-23 · 382 m · Vendu 920 000 $ (3 533 $/m²) 260,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +107 934 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 195 904 $ Poids 37 % |
| 12 | 106, rue Upper Whitlock, Hudson 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 2 025 000 $ (7 308 $/m²) 277,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 698 $ · Ajust. superficie +162 234 $ · Ajust. âge −192 375 $ | 2 174 557 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.