38 CARMEL · Hudson
Valeur estimée
1 399 300 $
Unifamiliale · 3 540 $/m² · 395,3 m² · constr. 2001 · terrain 1 958,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
395,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 958,3 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 202 300 $
Rôle antérieur 821 400 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533414639000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
984 900 $
Rôle antérieur
821 400 $
ID provincial
71100533414639000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 459 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 287 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 85 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Carmel, Hudson 2026-05-06 · 294 m · Vendu 1 350 000 $ (3 215 $/m²) 419,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −39 545 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 401 728 $ Poids 88 % |
| 2 | 44, rue Carmel, Hudson 2025-12-18 · 123 m · Vendu 1 055 000 $ (2 608 $/m²) 404,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie −12 125 $ · Ajust. âge +58 025 $ | 1 194 521 $ Poids 87 % |
| 3 | 11, rue Carmel, Hudson 2025-05-13 · 128 m · Vendu 1 137 500 $ (3 037 $/m²) 374,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 650 $ · Ajust. superficie +31 429 $ · Ajust. âge +17 063 $ | 1 287 641 $ Poids 62 % |
| 4 | 9, Cercle Crescent, Vaudreuil-Dorion 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 1 246 000 $ (3 179 $/m²) 392 m² · constr. 1965 Ajust. marché +102 889 $ · Ajust. superficie +5 245 $ · Ajust. âge +124 600 $ | 1 478 734 $ Poids 45 % |
| 5 | 169, Rue Cavagnal, Hudson 2025-01-30 · 863 m · Vendu 875 000 $ (2 219 $/m²) 394,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 131 333 $ Poids 39 % |
| 6 | 617, Chemin du Golf, Hudson 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 827 900 $ (5 626 $/m²) 324,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 049 $ · Ajust. superficie +198 037 $ · Ajust. âge −118 813 $ | 1 930 172 $ Poids 36 % |
| 7 | 51, Wilshire, Hudson 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 2 205 000 $ (6 185 $/m²) 356,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +204 320 $ · Ajust. superficie +119 992 $ · Ajust. âge −165 375 $ | 2 363 937 $ Poids 30 % |
| 8 | 408, Oakridge, Hudson 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 109 $/m²) 353,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +64 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 262 813 $ Poids 29 % |
| 9 | 42, Cambridge, Hudson 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 1 890 000 $ (4 499 $/m²) 420,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +99 715 $ · Ajust. superficie −55 787 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 1 858 328 $ Poids 24 % |
| 10 | 190, Fairhaven, Hudson 2024-07-17 · 327 m · Vendu 1 145 000 $ (3 419 $/m²) 334,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +188 444 $ · Ajust. superficie +103 252 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 322 195 $ Poids 21 % |
| 11 | 76, Côte Saint-Charles, Hudson 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (2 495 $/m²) 334,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +75 592 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 068 189 $ Poids 21 % |
| 12 | 2799, Rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (1 547 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 687 873 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.