33 CARMEL · Hudson
Valeur estimée
1 234 300 $
Unifamiliale · 3 687 $/m² · 334,8 m² · constr. 1998 · terrain 3 166 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 166 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
976 900 $
Rôle antérieur 665 400 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533415154500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 100 $
Valeur bâtiment
711 800 $
Rôle antérieur
665 400 $
ID provincial
71100533415154500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 264 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 178 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 178
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 80 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Carmel, Hudson 2025-08-14 · 52 m · Vendu 1 000 000 $ (3 223 $/m²) 310,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +39 478 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 107 054 $ Poids 70 % |
| 2 | 207, Rue Windcrest, Hudson 2025-07-08 · 107 m · Vendu 955 000 $ (3 071 $/m²) 311 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +36 542 $ · Ajust. âge +52 525 $ | 1 094 452 $ Poids 66 % |
| 3 | 32, rue Westwood, Hudson 2026-01-20 · 414 m · Vendu 1 025 000 $ (3 545 $/m²) 289,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +81 014 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 303 380 $ Poids 63 % |
| 4 | 617, Chemin du Golf, Hudson 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 827 900 $ (5 626 $/m²) 324,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 049 $ · Ajust. superficie +27 849 $ · Ajust. âge −146 232 $ | 1 732 566 $ Poids 63 % |
| 5 | 11, rue Carmel, Hudson 2025-05-13 · 58 m · Vendu 1 137 500 $ (3 037 $/m²) 374,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 650 $ · Ajust. superficie −60 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 178 722 $ Poids 52 % |
| 6 | 203, Windcrest, Hudson 2025-10-27 · 158 m · Vendu 1 050 000 $ (3 810 $/m²) 275,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +112 772 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 312 568 $ Poids 50 % |
| 7 | 22, rue Westwood, Hudson 2025-09-11 · 496 m · Vendu 750 000 $ (2 668 $/m²) 281,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +71 638 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 966 135 $ Poids 47 % |
| 8 | 180, Fairhaven, Hudson 2025-02-21 · 292 m · Vendu 907 500 $ (3 109 $/m²) 291,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +169 721 $ · Ajust. superficie +66 687 $ · Ajust. âge +90 750 $ | 1 234 658 $ Poids 41 % |
| 9 | 412, rue Oakridge, Hudson 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 899 999 $ (2 903 $/m²) 310 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 064 395 $ Poids 40 % |
| 10 | 51, Wilshire, Hudson 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 2 205 000 $ (6 185 $/m²) 356,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +204 320 $ · Ajust. superficie −67 109 $ · Ajust. âge −198 450 $ | 2 143 762 $ Poids 36 % |
| 11 | 537, rue Stirling, Hudson 2024-12-11 · 185 m · Vendu 793 000 $ (2 770 $/m²) 286,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +152 106 $ · Ajust. superficie +67 168 $ · Ajust. âge +59 475 $ | 1 071 749 $ Poids 34 % |
| 12 | 106, rue Upper Whitlock, Hudson 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 2 025 000 $ (7 308 $/m²) 277,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 698 $ · Ajust. superficie +210 831 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 2 213 029 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.