11 CARMEL · Hudson
Valeur estimée
1 342 500 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 374,6 m² · constr. 1998 · terrain 2 511,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 511,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 132 900 $
Rôle antérieur 773 800 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533416011600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 900 $
Valeur bâtiment
892 000 $
Rôle antérieur
773 800 $
ID provincial
71100533416011600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 411 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 214 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 84 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Carmel, Hudson 2025-12-18 · 130 m · Vendu 1 055 000 $ (2 608 $/m²) 404,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie −39 113 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 1 151 708 $ Poids 79 % |
| 2 | 20, rue Carmel, Hudson 2026-05-06 · 204 m · Vendu 1 350 000 $ (3 215 $/m²) 419,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −72 821 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 348 202 $ Poids 76 % |
| 3 | 11, rue Carmel, Hudson 2025-05-13 · 15 m · Vendu 1 137 500 $ (3 037 $/m²) 374,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 239 150 $ Poids 66 % |
| 4 | 617, Chemin du Golf, Hudson 2026-06-30 · 964 m · Vendu 1 827 900 $ (5 626 $/m²) 324,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 049 $ · Ajust. superficie +139 807 $ · Ajust. âge −146 232 $ | 1 844 524 $ Poids 50 % |
| 5 | 31, rue Carmel, Hudson 2025-08-14 · 67 m · Vendu 1 000 000 $ (3 223 $/m²) 310,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +103 609 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 171 185 $ Poids 47 % |
| 6 | 207, Rue Windcrest, Hudson 2025-07-08 · 42 m · Vendu 955 000 $ (3 071 $/m²) 311 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +97 650 $ · Ajust. âge +52 525 $ | 1 155 559 $ Poids 45 % |
| 7 | 51, Wilshire, Hudson 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 2 205 000 $ (6 185 $/m²) 356,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +204 320 $ · Ajust. superficie +55 975 $ · Ajust. âge −198 450 $ | 2 266 846 $ Poids 38 % |
| 8 | 9, Cercle Crescent, Vaudreuil-Dorion 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 1 246 000 $ (3 179 $/m²) 392 m² · constr. 1965 Ajust. marché +102 889 $ · Ajust. superficie −27 654 $ · Ajust. âge +124 600 $ | 1 445 836 $ Poids 38 % |
| 9 | 169, Rue Cavagnal, Hudson 2025-01-30 · 940 m · Vendu 875 000 $ (2 219 $/m²) 394,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie −21 964 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 108 370 $ Poids 35 % |
| 10 | 408, Oakridge, Hudson 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 109 $/m²) 353,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +32 335 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 214 134 $ Poids 30 % |
| 11 | 76, Côte Saint-Charles, Hudson 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (2 495 $/m²) 334,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +49 771 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 042 368 $ Poids 29 % |
| 12 | 412, rue Oakridge, Hudson 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 899 999 $ (2 903 $/m²) 310 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +93 774 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 122 169 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.