42 CARMEL · Hudson
Valeur estimée
1 227 300 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 315,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 951,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 951,2 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 058 500 $
Rôle antérieur 720 100 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533425075900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
841 900 $
Rôle antérieur
720 100 $
ID provincial
71100533425075900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 320 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 054 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
788 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 80 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Westwood, Hudson 2026-01-20 · 337 m · Vendu 1 025 000 $ (3 545 $/m²) 289,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +47 510 $ · Ajust. âge +76 875 $ | 1 244 250 $ Poids 77 % |
| 2 | 31, rue Carmel, Hudson 2025-08-14 · 142 m · Vendu 1 000 000 $ (3 223 $/m²) 310,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +9 024 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 036 599 $ Poids 75 % |
| 3 | 207, Rue Windcrest, Hudson 2025-07-08 · 126 m · Vendu 955 000 $ (3 071 $/m²) 311 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +7 523 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 1 027 233 $ Poids 71 % |
| 4 | 203, Windcrest, Hudson 2025-10-27 · 80 m · Vendu 1 050 000 $ (3 810 $/m²) 275,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +76 769 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 234 564 $ Poids 64 % |
| 5 | 22, rue Westwood, Hudson 2025-09-11 · 404 m · Vendu 750 000 $ (2 668 $/m²) 281,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +46 425 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 937 172 $ Poids 61 % |
| 6 | 617, Chemin du Golf, Hudson 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 827 900 $ (5 626 $/m²) 324,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 049 $ · Ajust. superficie −25 317 $ · Ajust. âge −182 790 $ | 1 642 842 $ Poids 58 % |
| 7 | 180, Fairhaven, Hudson 2025-02-21 · 240 m · Vendu 907 500 $ (3 109 $/m²) 291,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +169 721 $ · Ajust. superficie +37 307 $ · Ajust. âge +63 525 $ | 1 178 053 $ Poids 50 % |
| 8 | 155, rue Evergreen, Hudson 2026-07-09 · 587 m · Vendu 905 000 $ (3 527 $/m²) 256,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 572 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 1 054 822 $ Poids 49 % |
| 9 | 412, rue Oakridge, Hudson 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 899 999 $ (2 903 $/m²) 310 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +8 565 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 000 960 $ Poids 48 % |
| 10 | 106, rue Upper Whitlock, Hudson 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 2 025 000 $ (7 308 $/m²) 277,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 698 $ · Ajust. superficie +141 772 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 2 143 970 $ Poids 42 % |
| 11 | 171, rue Fairhaven, Hudson 2025-06-23 · 319 m · Vendu 920 000 $ (3 533 $/m²) 260,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +98 041 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 1 176 811 $ Poids 41 % |
| 12 | 537, rue Stirling, Hudson 2024-12-11 · 179 m · Vendu 793 000 $ (2 770 $/m²) 286,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +152 106 $ · Ajust. superficie +40 993 $ · Ajust. âge +27 755 $ | 1 013 854 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.