44 CARMEL · Hudson
Valeur estimée
1 349 900 $
Unifamiliale · 3 336 $/m² · 404,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 974,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
404,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 974,5 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 128 400 $
Rôle antérieur 771 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533425299200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
909 200 $
Rôle antérieur
771 000 $
ID provincial
71100533425299200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 356 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 338 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
788 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 84 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Carmel, Hudson 2026-05-06 · 333 m · Vendu 1 350 000 $ (3 215 $/m²) 419,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −24 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 342 428 $ Poids 91 % |
| 2 | 44, rue Carmel, Hudson 2025-12-18 · 1 m · Vendu 1 055 000 $ (2 608 $/m²) 404,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 148 621 $ Poids 89 % |
| 3 | 11, rue Carmel, Hudson 2025-05-13 · 130 m · Vendu 1 137 500 $ (3 037 $/m²) 374,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 650 $ · Ajust. superficie +45 549 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 239 199 $ Poids 60 % |
| 4 | 9, Cercle Crescent, Vaudreuil-Dorion 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 1 246 000 $ (3 179 $/m²) 392 m² · constr. 1965 Ajust. marché +102 889 $ · Ajust. superficie +20 025 $ · Ajust. âge +124 600 $ | 1 493 514 $ Poids 44 % |
| 5 | 169, Rue Cavagnal, Hudson 2025-01-30 · 810 m · Vendu 875 000 $ (2 219 $/m²) 394,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +11 315 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 141 649 $ Poids 40 % |
| 6 | 617, Chemin du Golf, Hudson 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 827 900 $ (5 626 $/m²) 324,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 049 $ · Ajust. superficie +224 198 $ · Ajust. âge −182 790 $ | 1 892 357 $ Poids 31 % |
| 7 | 408, Oakridge, Hudson 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 109 $/m²) 353,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +78 971 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 216 770 $ Poids 28 % |
| 8 | 51, Wilshire, Hudson 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 2 205 000 $ (6 185 $/m²) 356,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +204 320 $ · Ajust. superficie +148 752 $ · Ajust. âge −220 500 $ | 2 337 573 $ Poids 27 % |
| 9 | 42, Cambridge, Hudson 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 1 890 000 $ (4 499 $/m²) 420,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +99 715 $ · Ajust. superficie −34 867 $ · Ajust. âge −179 550 $ | 1 775 298 $ Poids 24 % |
| 10 | 76, Côte Saint-Charles, Hudson 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (2 495 $/m²) 334,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +87 192 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 079 790 $ Poids 22 % |
| 11 | 190, Fairhaven, Hudson 2024-07-17 · 426 m · Vendu 1 145 000 $ (3 419 $/m²) 334,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +188 444 $ · Ajust. superficie +119 150 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 338 093 $ Poids 19 % |
| 12 | 359, rue Woodcroft, Hudson 2024-10-09 · 1.4 km · Vendu 1 245 500 $ (3 388 $/m²) 367,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +251 275 $ · Ajust. superficie +62 682 $ · Ajust. âge +18 683 $ | 1 578 139 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.