164 FAIRHAVEN · Hudson
Valeur estimée
747 300 $
Unifamiliale · 7 057 $/m² · 105,9 m² · constr. 1964 · terrain 2 861,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 861,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 500 $
Rôle antérieur 440 300 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533456806600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 900 $
Valeur bâtiment
398 600 $
Rôle antérieur
440 300 $
ID provincial
71100533456806600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
777 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 42 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Mont Pleasant, Hudson 2026-08-05 · 921 m · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 515 100 $ Poids 69 % |
| 2 | 127, rue Upper McNaughten, Hudson 2026-06-16 · 990 m · Vendu 599 000 $ (5 343 $/m²) 112,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −16 565 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 622 934 $ Poids 61 % |
| 3 | 103, Selkirk, Hudson 2025-09-22 · 729 m · Vendu 560 000 $ (5 680 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +20 730 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 655 021 $ Poids 59 % |
| 4 | 123, rue Upper McNaughten, Hudson 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 004 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +5 403 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 712 510 $ Poids 58 % |
| 5 | 105, rue Birch Hill, Hudson 2026-08-07 · 997 m · Vendu 650 000 $ (5 575 $/m²) 116,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 824 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 646 176 $ Poids 55 % |
| 6 | 3025, route Harwood, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (5 509 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −5 785 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 605 643 $ Poids 50 % |
| 7 | 107, rue Upper Whitlock, Hudson 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 881 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +10 478 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 419 023 $ Poids 50 % |
| 8 | 547, rue Wilson, Hudson 2025-11-07 · 888 m · Vendu 534 000 $ (4 541 $/m²) 117,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie −26 564 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 503 459 $ Poids 49 % |
| 9 | 109, rue Melrose, Hudson 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 529 000 $ (5 227 $/m²) 101,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +12 284 $ · Ajust. âge +47 610 $ | 637 912 $ Poids 47 % |
| 10 | 105, Cedar, Hudson 2025-06-20 · 949 m · Vendu 635 000 $ (6 159 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +8 623 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 632 558 $ Poids 46 % |
| 11 | 85, rue Hazelwood, Hudson 2025-05-20 · 981 m · Vendu 508 000 $ (4 765 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 396 $ · Ajust. superficie −1 668 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 526 328 $ Poids 43 % |
| 12 | 192, Rue Windcrest, Hudson 2025-07-31 · 190 m · Vendu 620 000 $ (4 917 $/m²) 126,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −49 659 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 541 052 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.