205 FAIRHAVEN · Hudson
Valeur estimée
1 384 700 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 422,3 m² · constr. 1981 · terrain 3 240,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
422,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 240,6 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 280 400 $
Rôle antérieur 875 700 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533461383800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 900 $
Valeur bâtiment
1 012 500 $
Rôle antérieur
875 700 $
ID provincial
71100533461383800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 476 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 214 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
788 000 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 85 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Carmel, Hudson 2025-12-18 · 612 m · Vendu 1 055 000 $ (2 608 $/m²) 404,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie +23 076 $ · Ajust. âge −47 475 $ | 1 124 222 $ Poids 73 % |
| 2 | 20, rue Carmel, Hudson 2026-05-06 · 884 m · Vendu 1 350 000 $ (3 215 $/m²) 419,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +3 858 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 1 310 131 $ Poids 69 % |
| 3 | 9, Cercle Crescent, Vaudreuil-Dorion 2025-08-08 · 490 m · Vendu 1 246 000 $ (3 179 $/m²) 392 m² · constr. 1965 Ajust. marché +102 889 $ · Ajust. superficie +48 155 $ · Ajust. âge +99 680 $ | 1 496 725 $ Poids 62 % |
| 4 | 169, Rue Cavagnal, Hudson 2025-01-30 · 491 m · Vendu 875 000 $ (2 219 $/m²) 394,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +30 949 $ · Ajust. âge +74 375 $ | 1 148 158 $ Poids 45 % |
| 5 | 11, rue Carmel, Hudson 2025-05-13 · 712 m · Vendu 1 137 500 $ (3 037 $/m²) 374,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 650 $ · Ajust. superficie +72 422 $ · Ajust. âge −96 687 $ | 1 214 885 $ Poids 43 % |
| 6 | 408, Oakridge, Hudson 2025-05-21 · 799 m · Vendu 1 100 000 $ (3 109 $/m²) 353,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +106 487 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 194 786 $ Poids 33 % |
| 7 | 80, rue Shepherd, Hudson 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 1 550 000 $ (3 401 $/m²) 455,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 960 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 338 040 $ Poids 27 % |
| 8 | 2799, Rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (1 547 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +29 247 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 649 264 $ Poids 20 % |
| 9 | 359, rue Woodcroft, Hudson 2024-10-09 · 1.0 km · Vendu 1 245 500 $ (3 388 $/m²) 367,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +251 275 $ · Ajust. superficie +92 667 $ · Ajust. âge −37 365 $ | 1 552 077 $ Poids 20 % |
| 10 | 2869, rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-11-19 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (2 804 $/m²) 374,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +67 167 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 161 847 $ Poids 16 % |
| 11 | 2595, croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-05 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (3 657 $/m²) 437,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −27 794 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 568 327 $ Poids 14 % |
| 12 | 2886, rue Master, Saint-Lazare 2026-04-13 · 1.8 km · Vendu 955 000 $ (2 801 $/m²) 341 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +113 844 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 1 069 415 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.