21 WESTWOOD · Hudson
Valeur estimée
1 016 500 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 289,5 m² · constr. 1964 · terrain 2 791,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 791,7 m²
Frontage
69,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 900 $
Rôle antérieur 573 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533464888600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
590 600 $
Rôle antérieur
573 000 $
ID provincial
71100533464888600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
784 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 70 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Westwood, Hudson 2026-01-20 · 212 m · Vendu 1 025 000 $ (3 545 $/m²) 289,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +709 $ · Ajust. âge −56 375 $ | 1 064 199 $ Poids 89 % |
| 2 | 22, rue Westwood, Hudson 2025-09-11 · 96 m · Vendu 750 000 $ (2 668 $/m²) 281,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +11 206 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 804 453 $ Poids 78 % |
| 3 | 155, rue Evergreen, Hudson 2026-07-09 · 313 m · Vendu 905 000 $ (3 527 $/m²) 256,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 017 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 890 617 $ Poids 77 % |
| 4 | 203, Windcrest, Hudson 2025-10-27 · 457 m · Vendu 1 050 000 $ (3 810 $/m²) 275,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +26 479 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 068 774 $ Poids 74 % |
| 5 | 19, rue Willow, Hudson 2026-04-22 · 495 m · Vendu 949 000 $ (3 711 $/m²) 255,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 528 $ · Ajust. superficie +62 722 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 955 350 $ Poids 70 % |
| 6 | 412, rue Oakridge, Hudson 2025-10-27 · 634 m · Vendu 899 999 $ (2 903 $/m²) 310 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −29 758 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 863 637 $ Poids 65 % |
| 7 | 171, rue Fairhaven, Hudson 2025-06-23 · 168 m · Vendu 920 000 $ (3 533 $/m²) 260,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +51 406 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 1 010 575 $ Poids 59 % |
| 8 | 31, rue Carmel, Hudson 2025-08-14 · 626 m · Vendu 1 000 000 $ (3 223 $/m²) 310,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −33 516 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 949 060 $ Poids 59 % |
| 9 | 351, rue Woodcroft, Hudson 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (3 884 $/m²) 296,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −12 817 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 128 618 $ Poids 57 % |
| 10 | 207, Rue Windcrest, Hudson 2025-07-08 · 589 m · Vendu 955 000 $ (3 071 $/m²) 311 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie −33 010 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 876 875 $ Poids 57 % |
| 11 | 180, Fairhaven, Hudson 2025-02-21 · 372 m · Vendu 907 500 $ (3 109 $/m²) 291,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +169 721 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 1 019 040 $ Poids 53 % |
| 12 | 173, rue Cavagnal, Hudson 2025-11-14 · 429 m · Vendu 857 500 $ (3 560 $/m²) 240,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 363 $ · Ajust. superficie +86 498 $ · Ajust. âge −42 875 $ | 980 485 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.