163 FAIRHAVEN · Hudson
Valeur estimée
646 100 $
Unifamiliale · 6 442 $/m² · 100,3 m² · constr. 1963 · terrain 2 216,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 216,4 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 400 $
Rôle antérieur 363 800 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533466480200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
363 800 $
ID provincial
71100533466480200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
784 000 $
$/m² médian
4 178
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 30 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Mont Pleasant, Hudson 2026-08-05 · 880 m · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 352 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 499 223 $ Poids 67 % |
| 2 | 103, Selkirk, Hudson 2025-09-22 · 735 m · Vendu 560 000 $ (5 680 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +4 828 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 636 318 $ Poids 63 % |
| 3 | 123, rue Upper McNaughten, Hudson 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (6 004 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −11 407 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 692 574 $ Poids 59 % |
| 4 | 127, rue Upper McNaughten, Hudson 2026-06-16 · 944 m · Vendu 599 000 $ (5 343 $/m²) 112,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −31 526 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 604 977 $ Poids 53 % |
| 5 | 109, rue Melrose, Hudson 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 529 000 $ (5 227 $/m²) 101,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −2 352 $ · Ajust. âge +44 965 $ | 620 631 $ Poids 50 % |
| 6 | 16, Cercle Crescent, Vaudreuil-Dorion 2026-02-27 · 801 m · Vendu 460 000 $ (5 425 $/m²) 84,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +42 040 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 512 181 $ Poids 48 % |
| 7 | 107, rue Upper Whitlock, Hudson 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 881 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −388 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 406 207 $ Poids 47 % |
| 8 | 105, Cedar, Hudson 2025-06-20 · 937 m · Vendu 635 000 $ (6 159 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −8 623 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 615 313 $ Poids 47 % |
| 9 | 3025, route Harwood, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (5 509 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −21 211 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 587 242 $ Poids 43 % |
| 10 | 85, rue Hazelwood, Hudson 2025-05-20 · 997 m · Vendu 508 000 $ (4 765 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 396 $ · Ajust. superficie −15 011 $ · Ajust. âge −27 940 $ | 510 445 $ Poids 40 % |
| 11 | 64, rue Maple, Hudson 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (6 347 $/m²) 89,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +33 324 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 658 962 $ Poids 39 % |
| 12 | 105, rue Birch Hill, Hudson 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 575 $/m²) 116,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 433 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 627 317 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.