460 WELLESLEY · Hudson
Valeur estimée
1 113 500 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 263,6 m² · constr. 1983 · terrain 3 981,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 981,7 m²
Frontage
141,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 000 $
Rôle antérieur 609 700 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533478584100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 300 $
Valeur bâtiment
601 700 $
Rôle antérieur
609 700 $
ID provincial
71100533478584100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 166 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
776 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 76 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Evergreen, Hudson 2026-07-09 · 50 m · Vendu 905 000 $ (3 527 $/m²) 256,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 344 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 930 919 $ Poids 98 % |
| 2 | 19, rue Willow, Hudson 2026-04-22 · 698 m · Vendu 949 000 $ (3 711 $/m²) 255,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 528 $ · Ajust. superficie +14 660 $ · Ajust. âge −4 745 $ | 997 443 $ Poids 77 % |
| 3 | 203, Windcrest, Hudson 2025-10-27 · 550 m · Vendu 1 050 000 $ (3 810 $/m²) 275,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −22 859 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 098 186 $ Poids 71 % |
| 4 | 22, rue Westwood, Hudson 2025-09-11 · 331 m · Vendu 750 000 $ (2 668 $/m²) 281,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −23 346 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 841 151 $ Poids 70 % |
| 5 | 32, rue Westwood, Hudson 2026-01-20 · 521 m · Vendu 1 025 000 $ (3 545 $/m²) 289,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −45 205 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 115 660 $ Poids 70 % |
| 6 | 103, Maple, Hudson 2025-07-29 · 442 m · Vendu 948 500 $ (3 666 $/m²) 258,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 042 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge −18 970 $ | 988 555 $ Poids 68 % |
| 7 | 173, rue Cavagnal, Hudson 2025-11-14 · 515 m · Vendu 857 500 $ (3 560 $/m²) 240,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 363 $ · Ajust. superficie +40 401 $ · Ajust. âge +38 588 $ | 1 015 852 $ Poids 68 % |
| 8 | 171, rue Fairhaven, Hudson 2025-06-23 · 420 m · Vendu 920 000 $ (3 533 $/m²) 260,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +5 653 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 1 052 223 $ Poids 65 % |
| 9 | 534, rue Bridle Path, Hudson 2025-09-05 · 781 m · Vendu 610 000 $ (2 534 $/m²) 240,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +29 017 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 744 341 $ Poids 53 % |
| 10 | 406, Olympic, Hudson 2025-05-26 · 804 m · Vendu 1 184 000 $ (4 371 $/m²) 270,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 806 $ · Ajust. superficie −15 953 $ · Ajust. âge −94 720 $ | 1 179 133 $ Poids 50 % |
| 11 | 28, Carmel, Hudson 2025-06-13 · 837 m · Vendu 975 000 $ (3 892 $/m²) 250,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +25 494 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 1 032 255 $ Poids 49 % |
| 12 | 71, rue Birch Hill, Hudson 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (3 846 $/m²) 266,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 163 537 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.