459 WELLESLEY · Hudson
Valeur estimée
1 773 800 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 418,4 m² · constr. 2020 · terrain 5 725,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
418,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 725,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 371 400 $
Rôle antérieur 942 500 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533479212700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 900 $
Valeur bâtiment
1 070 500 $
Rôle antérieur
942 500 $
ID provincial
71100533479212700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 937 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 470 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
777 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 92 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Carmel, Hudson 2025-12-18 · 577 m · Vendu 1 055 000 $ (2 608 $/m²) 404,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie +17 992 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 272 112 $ Poids 75 % |
| 2 | 20, rue Carmel, Hudson 2026-05-06 · 865 m · Vendu 1 350 000 $ (3 215 $/m²) 419,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 499 612 $ Poids 70 % |
| 3 | 11, rue Carmel, Hudson 2025-05-13 · 685 m · Vendu 1 137 500 $ (3 037 $/m²) 374,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 650 $ · Ajust. superficie +66 501 $ · Ajust. âge +113 750 $ | 1 419 401 $ Poids 45 % |
| 4 | 169, Rue Cavagnal, Hudson 2025-01-30 · 564 m · Vendu 875 000 $ (2 219 $/m²) 394,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +26 623 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 156 957 $ Poids 44 % |
| 5 | 9, Cercle Crescent, Vaudreuil-Dorion 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 1 246 000 $ (3 179 $/m²) 392 m² · constr. 1965 Ajust. marché +102 889 $ · Ajust. superficie +41 957 $ · Ajust. âge +124 600 $ | 1 515 447 $ Poids 40 % |
| 6 | 80, rue Shepherd, Hudson 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (3 401 $/m²) 455,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 591 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 610 409 $ Poids 36 % |
| 7 | 408, Oakridge, Hudson 2025-05-21 · 820 m · Vendu 1 100 000 $ (3 109 $/m²) 353,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +100 424 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 403 223 $ Poids 34 % |
| 8 | 359, rue Woodcroft, Hudson 2024-10-09 · 999 m · Vendu 1 245 500 $ (3 388 $/m²) 367,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +251 275 $ · Ajust. superficie +86 060 $ · Ajust. âge +124 550 $ | 1 707 385 $ Poids 21 % |
| 9 | 62, rue Mount Victoria, Hudson 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 2 800 000 $ (6 553 $/m²) 427,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +259 144 $ · Ajust. superficie −29 160 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 309 984 $ Poids 17 % |
| 10 | 190, Fairhaven, Hudson 2024-07-17 · 897 m · Vendu 1 145 000 $ (3 419 $/m²) 334,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +188 444 $ · Ajust. superficie +142 740 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 1 470 459 $ Poids 12 % |
| 11 | 629, Rue Main, Hudson 2024-04-26 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (4 261 $/m²) 375,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +378 972 $ · Ajust. superficie +91 398 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 230 370 $ Poids 7 % |
| 12 | 2595, croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-05 · 2.5 km · Vendu 1 600 000 $ (3 657 $/m²) 437,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −34 926 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 857 196 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.