461 WELLESLEY · Hudson
Valeur estimée
1 069 500 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 241,2 m² · constr. 1973 · terrain 4 673 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 673 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 400 $
Rôle antérieur 626 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533479753700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 100 $
Valeur bâtiment
611 300 $
Rôle antérieur
626 000 $
ID provincial
71100533479753700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 156 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
777 000 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 73 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Evergreen, Hudson 2026-07-09 · 143 m · Vendu 905 000 $ (3 527 $/m²) 256,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 157 $ · Ajust. âge −31 675 $ | 846 168 $ Poids 92 % |
| 2 | 173, rue Cavagnal, Hudson 2025-11-14 · 571 m · Vendu 857 500 $ (3 560 $/m²) 240,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 363 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge −4 287 $ | 933 109 $ Poids 74 % |
| 3 | 19, rue Willow, Hudson 2026-04-22 · 769 m · Vendu 949 000 $ (3 711 $/m²) 255,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 528 $ · Ajust. superficie −26 908 $ · Ajust. âge −52 195 $ | 908 425 $ Poids 70 % |
| 4 | 146, rue Charleswood, Hudson 2025-07-29 · 255 m · Vendu 930 000 $ (4 184 $/m²) 222,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie +39 534 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 948 850 $ Poids 65 % |
| 5 | 103, Maple, Hudson 2025-07-29 · 349 m · Vendu 948 500 $ (3 666 $/m²) 258,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 042 $ · Ajust. superficie −32 081 $ · Ajust. âge −66 395 $ | 900 066 $ Poids 65 % |
| 6 | 529, rue Bridle Path, Hudson 2026-07-29 · 727 m · Vendu 850 000 $ (3 991 $/m²) 213 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 268 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 897 768 $ Poids 63 % |
| 7 | 171, rue Fairhaven, Hudson 2025-06-23 · 507 m · Vendu 920 000 $ (3 533 $/m²) 260,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −33 917 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 966 653 $ Poids 57 % |
| 8 | 534, rue Bridle Path, Hudson 2025-09-05 · 860 m · Vendu 610 000 $ (2 534 $/m²) 240,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +634 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 685 458 $ Poids 56 % |
| 9 | 409, rue Olympic, Hudson 2026-03-10 · 734 m · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 797 $ · Ajust. superficie +82 828 $ · Ajust. âge −99 250 $ | 1 051 876 $ Poids 54 % |
| 10 | 102, Rue Selkirk, Hudson 2025-06-16 · 421 m · Vendu 777 000 $ (3 624 $/m²) 214,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +48 562 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 905 264 $ Poids 53 % |
| 11 | 428, rue Brookside, Hudson 2026-06-09 · 547 m · Vendu 980 000 $ (4 940 $/m²) 198,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +105 706 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 196 063 $ Poids 52 % |
| 12 | 203, Windcrest, Hudson 2025-10-27 · 609 m · Vendu 1 050 000 $ (3 810 $/m²) 275,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −65 530 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 003 016 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.