157 WINDCREST · Hudson
Valeur estimée
1 384 400 $
Unifamiliale · 3 105 $/m² · 445,8 m² · constr. 1970 · terrain 6 098,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
445,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 098,7 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 157 600 $
Rôle antérieur 791 200 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533483834100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 200 $
Valeur bâtiment
836 400 $
Rôle antérieur
791 200 $
ID provincial
71100533483834100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 444 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 273 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 85 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Carmel, Hudson 2025-12-18 · 701 m · Vendu 1 055 000 $ (2 608 $/m²) 404,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie +53 715 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 096 835 $ Poids 62 % |
| 2 | 20, rue Carmel, Hudson 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (3 215 $/m²) 419,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +41 635 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 273 658 $ Poids 58 % |
| 3 | 9, Cercle Crescent, Vaudreuil-Dorion 2025-08-08 · 531 m · Vendu 1 246 000 $ (3 179 $/m²) 392 m² · constr. 1965 Ajust. marché +102 889 $ · Ajust. superficie +85 504 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 1 465 543 $ Poids 53 % |
| 4 | 80, rue Shepherd, Hudson 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (3 401 $/m²) 455,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 003 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 377 997 $ Poids 44 % |
| 5 | 169, Rue Cavagnal, Hudson 2025-01-30 · 178 m · Vendu 875 000 $ (2 219 $/m²) 394,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +57 017 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 126 101 $ Poids 43 % |
| 6 | 11, rue Carmel, Hudson 2025-05-13 · 826 m · Vendu 1 137 500 $ (3 037 $/m²) 374,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 650 $ · Ajust. superficie +108 102 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 233 502 $ Poids 32 % |
| 7 | 359, rue Woodcroft, Hudson 2024-10-09 · 740 m · Vendu 1 245 500 $ (3 388 $/m²) 367,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +251 275 $ · Ajust. superficie +132 478 $ · Ajust. âge −105 868 $ | 1 523 386 $ Poids 20 % |
| 8 | 327, Rue Woodcroft, Hudson 2024-07-30 · 1.2 km · Vendu 171 000 $ (325 $/m²) 526,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 143 $ · Ajust. superficie −13 105 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 168 938 $ Poids 11 % |
| 9 | 2799, Rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2026-02-26 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (1 547 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +47 430 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 634 722 $ Poids 10 % |
| 10 | 2869, rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-11-19 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (2 804 $/m²) 374,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +100 120 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 142 299 $ Poids 8 % |
| 11 | 2663, place Riata, Saint-Lazare 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (2 781 $/m²) 377,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +94 987 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 095 384 $ Poids 6 % |
| 12 | 2900, rue Master, Saint-Lazare 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (1 754 $/m²) 362 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie +73 499 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 771 232 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.