157 CAVAGNAL · Hudson
Valeur estimée
1 164 200 $
Unifamiliale · 2 919 $/m² · 398,8 m² · constr. 1973 · terrain 2 401,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
398,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 401,6 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 300 $
Rôle antérieur 638 300 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533485748600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
701 400 $
Rôle antérieur
638 300 $
ID provincial
71100533485748600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 165 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 162 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 178
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 77 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Carmel, Hudson 2025-12-18 · 643 m · Vendu 1 055 000 $ (2 608 $/m²) 404,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie −7 562 $ · Ajust. âge −89 675 $ | 1 051 384 $ Poids 73 % |
| 2 | 20, rue Carmel, Hudson 2026-05-06 · 976 m · Vendu 1 350 000 $ (3 215 $/m²) 419,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −33 919 $ · Ajust. âge −114 750 $ | 1 218 354 $ Poids 61 % |
| 3 | 9, Cercle Crescent, Vaudreuil-Dorion 2025-08-08 · 776 m · Vendu 1 246 000 $ (3 179 $/m²) 392 m² · constr. 1965 Ajust. marché +102 889 $ · Ajust. superficie +10 807 $ · Ajust. âge +49 840 $ | 1 409 537 $ Poids 58 % |
| 4 | 169, Rue Cavagnal, Hudson 2025-01-30 · 209 m · Vendu 875 000 $ (2 219 $/m²) 394,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 087 090 $ Poids 52 % |
| 5 | 408, Oakridge, Hudson 2025-05-21 · 529 m · Vendu 1 100 000 $ (3 109 $/m²) 353,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +69 955 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 158 254 $ Poids 48 % |
| 6 | 11, rue Carmel, Hudson 2025-05-13 · 773 m · Vendu 1 137 500 $ (3 037 $/m²) 374,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 650 $ · Ajust. superficie +36 743 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 162 143 $ Poids 47 % |
| 7 | 80, rue Shepherd, Hudson 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (3 401 $/m²) 455,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −96 918 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 298 082 $ Poids 35 % |
| 8 | 359, rue Woodcroft, Hudson 2024-10-09 · 745 m · Vendu 1 245 500 $ (3 388 $/m²) 367,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +251 275 $ · Ajust. superficie +52 856 $ · Ajust. âge −87 185 $ | 1 462 446 $ Poids 29 % |
| 9 | 76, Côte Saint-Charles, Hudson 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (2 495 $/m²) 334,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +79 957 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 1 018 280 $ Poids 25 % |
| 10 | 160, rue Windcrest, Hudson 2024-07-05 · 233 m · Vendu 890 000 $ (2 734 $/m²) 325,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +146 476 $ · Ajust. superficie +100 210 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 1 154 486 $ Poids 18 % |
| 11 | 190, Fairhaven, Hudson 2024-07-17 · 783 m · Vendu 1 145 000 $ (3 419 $/m²) 334,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +188 444 $ · Ajust. superficie +109 235 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 328 178 $ Poids 16 % |
| 12 | 352, Rue Woodcroft, Hudson 2024-07-05 · 878 m · Vendu 1 195 000 $ (3 588 $/m²) 333,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +196 673 $ · Ajust. superficie +117 850 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 390 022 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.