468 WELLESLEY · Hudson
Valeur estimée
1 040 300 $
Unifamiliale · 3 208 $/m² · 324,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 811,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 811,6 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 300 $
Rôle antérieur 581 300 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533487719100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 100 $
Valeur bâtiment
653 200 $
Rôle antérieur
581 300 $
ID provincial
71100533487719100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 042 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 72 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rue Oakridge, Hudson 2025-10-27 · 524 m · Vendu 899 999 $ (2 903 $/m²) 310 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +20 758 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 945 653 $ Poids 72 % |
| 2 | 32, rue Westwood, Hudson 2026-01-20 · 547 m · Vendu 1 025 000 $ (3 545 $/m²) 289,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +62 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 182 266 $ Poids 66 % |
| 3 | 22, rue Westwood, Hudson 2025-09-11 · 357 m · Vendu 750 000 $ (2 668 $/m²) 281,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +57 631 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 892 127 $ Poids 56 % |
| 4 | 351, rue Woodcroft, Hudson 2026-01-29 · 942 m · Vendu 1 150 000 $ (3 884 $/m²) 296,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +54 762 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 1 236 446 $ Poids 55 % |
| 5 | 207, Rue Windcrest, Hudson 2025-07-08 · 760 m · Vendu 955 000 $ (3 071 $/m²) 311 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +20 420 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 968 505 $ Poids 54 % |
| 6 | 31, rue Carmel, Hudson 2025-08-14 · 837 m · Vendu 1 000 000 $ (3 223 $/m²) 310,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +22 559 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 005 135 $ Poids 54 % |
| 7 | 408, Oakridge, Hudson 2025-05-21 · 620 m · Vendu 1 100 000 $ (3 109 $/m²) 353,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −45 859 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 042 440 $ Poids 49 % |
| 8 | 203, Windcrest, Hudson 2025-10-27 · 640 m · Vendu 1 050 000 $ (3 810 $/m²) 275,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +92 770 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 171 816 $ Poids 49 % |
| 9 | 76, Côte Saint-Charles, Hudson 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (2 495 $/m²) 334,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −12 973 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 933 700 $ Poids 47 % |
| 10 | 349, rue Woodcroft, Hudson 2025-07-21 · 1000 m · Vendu 1 446 000 $ (4 709 $/m²) 307,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 290 $ · Ajust. superficie +40 494 $ · Ajust. âge −108 450 $ | 1 454 333 $ Poids 45 % |
| 11 | 3564, rue Rosalie, Vaudreuil-Dorion 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 1 220 000 $ (4 004 $/m²) 304,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie +39 239 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 230 410 $ Poids 43 % |
| 12 | 111, rue Cameron, Hudson 2025-04-01 · 736 m · Vendu 1 100 000 $ (3 734 $/m²) 294,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +55 448 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 411 757 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.