463 WELLESLEY · Hudson
Valeur estimée
1 024 600 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 263,2 m² · constr. 1973 · terrain 4 639,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 639,5 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 700 $
Rôle antérieur 553 500 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533489211800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 500 $
Valeur bâtiment
524 200 $
Rôle antérieur
553 500 $
ID provincial
71100533489211800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 052 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 70 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Evergreen, Hudson 2026-07-09 · 152 m · Vendu 905 000 $ (3 527 $/m²) 256,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 639 $ · Ajust. âge −31 675 $ | 884 964 $ Poids 97 % |
| 2 | 19, rue Willow, Hudson 2026-04-22 · 736 m · Vendu 949 000 $ (3 711 $/m²) 255,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 528 $ · Ajust. superficie +13 918 $ · Ajust. âge −52 195 $ | 949 251 $ Poids 75 % |
| 3 | 103, Maple, Hudson 2025-07-29 · 347 m · Vendu 948 500 $ (3 666 $/m²) 258,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 042 $ · Ajust. superficie +8 249 $ · Ajust. âge −66 395 $ | 940 396 $ Poids 70 % |
| 4 | 22, rue Westwood, Hudson 2025-09-11 · 434 m · Vendu 750 000 $ (2 668 $/m²) 281,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −23 879 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 803 117 $ Poids 68 % |
| 5 | 173, rue Cavagnal, Hudson 2025-11-14 · 532 m · Vendu 857 500 $ (3 560 $/m²) 240,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 363 $ · Ajust. superficie +39 689 $ · Ajust. âge −4 287 $ | 972 265 $ Poids 67 % |
| 6 | 203, Windcrest, Hudson 2025-10-27 · 648 m · Vendu 1 050 000 $ (3 810 $/m²) 275,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −23 621 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 044 924 $ Poids 67 % |
| 7 | 32, rue Westwood, Hudson 2026-01-20 · 625 m · Vendu 1 025 000 $ (3 545 $/m²) 289,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −45 914 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 063 701 $ Poids 66 % |
| 8 | 171, rue Fairhaven, Hudson 2025-06-23 · 525 m · Vendu 920 000 $ (3 533 $/m²) 260,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +4 946 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 1 005 516 $ Poids 62 % |
| 9 | 71, rue Birch Hill, Hudson 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (3 846 $/m²) 266,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 162 767 $ Poids 51 % |
| 10 | 406, Olympic, Hudson 2025-05-26 · 783 m · Vendu 1 184 000 $ (4 371 $/m²) 270,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 806 $ · Ajust. superficie −16 827 $ · Ajust. âge −118 400 $ | 1 154 579 $ Poids 50 % |
| 11 | 534, rue Bridle Path, Hudson 2025-09-05 · 887 m · Vendu 610 000 $ (2 534 $/m²) 240,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +28 511 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 713 335 $ Poids 49 % |
| 12 | 146, rue Charleswood, Hudson 2025-07-29 · 304 m · Vendu 930 000 $ (4 184 $/m²) 222,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie +85 553 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 994 869 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.