465 WELLESLEY · Hudson
Valeur estimée
920 600 $
Unifamiliale · 5 103 $/m² · 180,4 m² · constr. 1968 · terrain 3 727,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 727,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 800 $
Rôle antérieur 550 600 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533489624300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
562 800 $
Rôle antérieur
550 600 $
ID provincial
71100533489624300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
777 000 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 60 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Pine, Hudson 2025-10-08 · 244 m · Vendu 722 500 $ (4 030 $/m²) 179,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 949 $ · Ajust. superficie +2 216 $ · Ajust. âge +46 963 $ | 838 627 $ Poids 80 % |
| 2 | 118, rue Cedar, Hudson 2026-03-04 · 309 m · Vendu 850 000 $ (4 321 $/m²) 196,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −35 219 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 960 446 $ Poids 79 % |
| 3 | 428, rue Brookside, Hudson 2026-06-09 · 463 m · Vendu 980 000 $ (4 940 $/m²) 198,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −44 456 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 021 402 $ Poids 77 % |
| 4 | 114, rue Melrose, Hudson 2026-01-15 · 583 m · Vendu 675 000 $ (3 556 $/m²) 189,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −16 715 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 788 257 $ Poids 75 % |
| 5 | 160, rue Evergreen, Hudson 2025-08-18 · 299 m · Vendu 815 000 $ (4 324 $/m²) 188,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −17 511 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 836 264 $ Poids 71 % |
| 6 | 84, rue Elm, Hudson 2026-04-24 · 664 m · Vendu 825 000 $ (5 006 $/m²) 164,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +39 047 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 980 041 $ Poids 71 % |
| 7 | 509, rue Selkirk, Hudson 2025-06-17 · 94 m · Vendu 1 216 000 $ (6 805 $/m²) 178,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 412 $ · Ajust. superficie +5 784 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 1 352 596 $ Poids 69 % |
| 8 | 81, rue Selkirk, Hudson 2025-11-26 · 678 m · Vendu 510 000 $ (2 683 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −13 012 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 584 990 $ Poids 67 % |
| 9 | 193, rue Windcrest, Hudson 2025-09-16 · 618 m · Vendu 795 000 $ (4 272 $/m²) 186,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −12 175 $ · Ajust. âge −71 550 $ | 784 942 $ Poids 66 % |
| 10 | 97, rue Hazelwood, Hudson 2026-03-30 · 393 m · Vendu 1 008 000 $ (6 571 $/m²) 153,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 981 $ · Ajust. superficie +88 709 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 1 163 610 $ Poids 62 % |
| 11 | 532, rue Stirling, Hudson 2025-10-28 · 755 m · Vendu 600 000 $ (3 513 $/m²) 170,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +16 862 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 633 459 $ Poids 62 % |
| 12 | 82, rue Selkirk, Hudson 2026-04-14 · 675 m · Vendu 805 000 $ (3 966 $/m²) 203 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −44 810 $ · Ajust. âge +72 450 $ | 865 321 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.