161 CAVAGNAL · Hudson
Valeur estimée
983 300 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 266,4 m² · constr. 1964 · terrain 3 254,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 254,9 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 900 $
Rôle antérieur 564 800 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533494159800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 400 $
Valeur bâtiment
561 500 $
Rôle antérieur
564 800 $
ID provincial
71100533494159800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 67 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Evergreen, Hudson 2026-07-09 · 340 m · Vendu 905 000 $ (3 527 $/m²) 256,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 282 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 849 882 $ Poids 92 % |
| 2 | 19, rue Willow, Hudson 2026-04-22 · 326 m · Vendu 949 000 $ (3 711 $/m²) 255,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 528 $ · Ajust. superficie +19 856 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 912 484 $ Poids 90 % |
| 3 | 32, rue Westwood, Hudson 2026-01-20 · 429 m · Vendu 1 025 000 $ (3 545 $/m²) 289,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −40 241 $ · Ajust. âge −56 375 $ | 1 023 249 $ Poids 75 % |
| 4 | 173, rue Cavagnal, Hudson 2025-11-14 · 204 m · Vendu 857 500 $ (3 560 $/m²) 240,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 363 $ · Ajust. superficie +45 384 $ · Ajust. âge −42 875 $ | 939 372 $ Poids 73 % |
| 5 | 22, rue Westwood, Hudson 2025-09-11 · 306 m · Vendu 750 000 $ (2 668 $/m²) 281,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −19 610 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 773 636 $ Poids 72 % |
| 6 | 203, Windcrest, Hudson 2025-10-27 · 674 m · Vendu 1 050 000 $ (3 810 $/m²) 275,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −17 525 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 024 770 $ Poids 67 % |
| 7 | 171, rue Fairhaven, Hudson 2025-06-23 · 394 m · Vendu 920 000 $ (3 533 $/m²) 260,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +10 599 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 969 769 $ Poids 65 % |
| 8 | 406, Olympic, Hudson 2025-05-26 · 559 m · Vendu 1 184 000 $ (4 371 $/m²) 270,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 806 $ · Ajust. superficie −9 834 $ · Ajust. âge −118 400 $ | 1 161 572 $ Poids 58 % |
| 9 | 103, Maple, Hudson 2025-07-29 · 761 m · Vendu 948 500 $ (3 666 $/m²) 258,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 042 $ · Ajust. superficie +14 116 $ · Ajust. âge −94 850 $ | 917 808 $ Poids 57 % |
| 10 | 351, rue Woodcroft, Hudson 2026-01-29 · 804 m · Vendu 1 150 000 $ (3 884 $/m²) 296,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −57 675 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 083 759 $ Poids 57 % |
| 11 | 534, rue Bridle Path, Hudson 2025-09-05 · 749 m · Vendu 610 000 $ (2 534 $/m²) 240,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +32 565 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 689 939 $ Poids 53 % |
| 12 | 412, rue Oakridge, Hudson 2025-10-27 · 407 m · Vendu 899 999 $ (2 903 $/m²) 310 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −63 290 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 830 105 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.