163 CAVAGNAL · Hudson
Valeur estimée
932 000 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 255,2 m² · constr. 1973 · terrain 2 104,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 104,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 000 $
Rôle antérieur 502 500 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533494245200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 900 $
Valeur bâtiment
513 100 $
Rôle antérieur
502 500 $
ID provincial
71100533494245200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
788 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 62 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Willow, Hudson 2026-04-22 · 286 m · Vendu 949 000 $ (3 711 $/m²) 255,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 528 $ · Ajust. superficie −928 $ · Ajust. âge −52 195 $ | 934 405 $ Poids 93 % |
| 2 | 155, rue Evergreen, Hudson 2026-07-09 · 385 m · Vendu 905 000 $ (3 527 $/m²) 256,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge −31 675 $ | 870 856 $ Poids 93 % |
| 3 | 173, rue Cavagnal, Hudson 2025-11-14 · 195 m · Vendu 857 500 $ (3 560 $/m²) 240,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 363 $ · Ajust. superficie +25 451 $ · Ajust. âge −4 287 $ | 958 026 $ Poids 80 % |
| 4 | 171, rue Fairhaven, Hudson 2025-06-23 · 405 m · Vendu 920 000 $ (3 533 $/m²) 260,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −9 186 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 991 384 $ Poids 65 % |
| 5 | 22, rue Westwood, Hudson 2025-09-11 · 324 m · Vendu 750 000 $ (2 668 $/m²) 281,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −34 552 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 792 445 $ Poids 64 % |
| 6 | 32, rue Westwood, Hudson 2026-01-20 · 428 m · Vendu 1 025 000 $ (3 545 $/m²) 289,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −60 096 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 049 519 $ Poids 63 % |
| 7 | 203, Windcrest, Hudson 2025-10-27 · 692 m · Vendu 1 050 000 $ (3 810 $/m²) 275,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −38 861 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 029 685 $ Poids 61 % |
| 8 | 534, rue Bridle Path, Hudson 2025-09-05 · 747 m · Vendu 610 000 $ (2 534 $/m²) 240,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +18 373 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 703 198 $ Poids 58 % |
| 9 | 16, rue Sunset, Vaudreuil-Dorion 2026-05-05 · 807 m · Vendu 700 000 $ (3 149 $/m²) 222,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +51 799 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 750 126 $ Poids 56 % |
| 10 | 103, Maple, Hudson 2025-07-29 · 807 m · Vendu 948 500 $ (3 666 $/m²) 258,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 042 $ · Ajust. superficie −6 416 $ · Ajust. âge −66 395 $ | 925 731 $ Poids 56 % |
| 11 | 406, Olympic, Hudson 2025-05-26 · 551 m · Vendu 1 184 000 $ (4 371 $/m²) 270,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 806 $ · Ajust. superficie −34 309 $ · Ajust. âge −118 400 $ | 1 137 096 $ Poids 55 % |
| 12 | 529, rue Bridle Path, Hudson 2026-07-29 · 621 m · Vendu 850 000 $ (3 991 $/m²) 213 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 202 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 925 702 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.