158 BRAESIDE · Hudson
Valeur estimée
801 400 $
Unifamiliale · 5 276 $/m² · 151,9 m² · constr. 1988 · terrain 3 464,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 464,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 800 $
Rôle antérieur 431 300 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533495526000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 200 $
Valeur bâtiment
356 600 $
Rôle antérieur
431 300 $
ID provincial
71100533495526000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
777 000 $
$/m² médian
4 178
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 48 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Oakland, Hudson 2026-07-09 · 668 m · Vendu 725 000 $ (4 837 $/m²) 149,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 837 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 802 337 $ Poids 81 % |
| 2 | 117, rue Melrose, Hudson 2026-06-15 · 730 m · Vendu 760 000 $ (5 026 $/m²) 151,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 775 143 $ Poids 78 % |
| 3 | 198, rue Cameron, Hudson 2026-02-02 · 482 m · Vendu 550 000 $ (3 374 $/m²) 163 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −18 727 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 631 398 $ Poids 76 % |
| 4 | 97, rue Hazelwood, Hudson 2026-03-30 · 745 m · Vendu 1 008 000 $ (6 571 $/m²) 153,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 981 $ · Ajust. superficie −4 928 $ · Ajust. âge +90 720 $ | 1 170 773 $ Poids 75 % |
| 5 | 115, rue Oakland, Hudson 2026-07-27 · 645 m · Vendu 745 000 $ (5 371 $/m²) 138,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 451 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 832 601 $ Poids 74 % |
| 6 | 404, Oakridge, Hudson 2025-10-30 · 526 m · Vendu 823 000 $ (5 209 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 261 $ · Ajust. superficie −15 887 $ · Ajust. âge −20 575 $ | 862 799 $ Poids 72 % |
| 7 | 421, rue Lakeview, Hudson 2025-12-19 · 912 m · Vendu 605 000 $ (3 944 $/m²) 153,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −2 958 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 716 230 $ Poids 61 % |
| 8 | 121, Côte Saint-Charles, Hudson 2026-02-03 · 981 m · Vendu 620 000 $ (4 288 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +15 650 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 748 518 $ Poids 58 % |
| 9 | 84, rue Elm, Hudson 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (5 006 $/m²) 164,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −32 289 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 908 705 $ Poids 53 % |
| 10 | 96, Selkirk, Hudson 2025-10-08 · 800 m · Vendu 580 000 $ (4 246 $/m²) 136,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +32 482 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 724 226 $ Poids 52 % |
| 11 | 532, rue Stirling, Hudson 2025-10-28 · 709 m · Vendu 600 000 $ (3 513 $/m²) 170,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −33 197 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 643 401 $ Poids 52 % |
| 12 | 430, Lakeview, Hudson 2025-11-14 · 986 m · Vendu 315 000 $ (1 918 $/m²) 164,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −11 798 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 363 856 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.