470 WELLESLEY · Hudson
Valeur estimée
1 074 300 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 225 m² · constr. 2015 · terrain 1 797,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 797,5 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 100 $
Rôle antérieur 559 800 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533497036700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 500 $
Valeur bâtiment
621 600 $
Rôle antérieur
559 800 $
ID provincial
71100533497036700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 100 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
776 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 74 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue Bridle Path, Hudson 2026-07-29 · 711 m · Vendu 850 000 $ (3 991 $/m²) 213 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 944 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 958 944 $ Poids 76 % |
| 2 | 409, rue Olympic, Hudson 2026-03-10 · 541 m · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 797 $ · Ajust. superficie +43 935 $ · Ajust. âge +69 475 $ | 1 181 707 $ Poids 75 % |
| 3 | 173, rue Cavagnal, Hudson 2025-11-14 · 364 m · Vendu 857 500 $ (3 560 $/m²) 240,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 363 $ · Ajust. superficie −28 299 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 994 314 $ Poids 74 % |
| 4 | 428, rue Brookside, Hudson 2026-06-09 · 407 m · Vendu 980 000 $ (4 940 $/m²) 198,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +65 696 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 156 053 $ Poids 73 % |
| 5 | 155, rue Evergreen, Hudson 2026-07-09 · 159 m · Vendu 905 000 $ (3 527 $/m²) 256,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 725 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 939 775 $ Poids 72 % |
| 6 | 118, rue Cedar, Hudson 2026-03-04 · 390 m · Vendu 850 000 $ (4 321 $/m²) 196,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +61 146 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 061 061 $ Poids 68 % |
| 7 | 146, rue Charleswood, Hudson 2025-07-29 · 459 m · Vendu 930 000 $ (4 184 $/m²) 222,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie +5 648 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 077 714 $ Poids 68 % |
| 8 | 15, rue Woodland, Hudson 2026-01-29 · 680 m · Vendu 832 500 $ (4 115 $/m²) 202,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie +46 707 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 039 506 $ Poids 64 % |
| 9 | 19, rue Willow, Hudson 2026-04-22 · 566 m · Vendu 949 000 $ (3 711 $/m²) 255,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 528 $ · Ajust. superficie −56 970 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 025 458 $ Poids 62 % |
| 10 | 82, rue Selkirk, Hudson 2026-04-14 · 815 m · Vendu 805 000 $ (3 966 $/m²) 203 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +43 621 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 961 802 $ Poids 62 % |
| 11 | 102, Rue Selkirk, Hudson 2025-06-16 · 510 m · Vendu 777 000 $ (3 624 $/m²) 214,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +19 208 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 938 069 $ Poids 60 % |
| 12 | 39, rue Woodland, Hudson 2025-06-27 · 664 m · Vendu 680 000 $ (3 115 $/m²) 218,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +10 435 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 814 587 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.