467 WELLESLEY · Hudson
Valeur estimée
1 032 600 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 248,8 m² · constr. 1966 · terrain 7 955,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 955,3 m²
Frontage
104,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 000 $
Rôle antérieur 594 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533498059300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 100 $
Valeur bâtiment
546 900 $
Rôle antérieur
594 000 $
ID provincial
71100533498059300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 109 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 71 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Evergreen, Hudson 2026-07-09 · 191 m · Vendu 905 000 $ (3 527 $/m²) 256,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 755 $ · Ajust. âge −63 350 $ | 827 895 $ Poids 96 % |
| 2 | 19, rue Willow, Hudson 2026-04-22 · 685 m · Vendu 949 000 $ (3 711 $/m²) 255,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 528 $ · Ajust. superficie −12 804 $ · Ajust. âge −85 410 $ | 889 314 $ Poids 78 % |
| 3 | 173, rue Cavagnal, Hudson 2025-11-14 · 472 m · Vendu 857 500 $ (3 560 $/m²) 240,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 363 $ · Ajust. superficie +14 060 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 916 623 $ Poids 76 % |
| 4 | 103, Maple, Hudson 2025-07-29 · 363 m · Vendu 948 500 $ (3 666 $/m²) 258,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 042 $ · Ajust. superficie −18 149 $ · Ajust. âge −94 850 $ | 885 543 $ Poids 68 % |
| 5 | 171, rue Fairhaven, Hudson 2025-06-23 · 556 m · Vendu 920 000 $ (3 533 $/m²) 260,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −20 492 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 947 878 $ Poids 59 % |
| 6 | 146, rue Charleswood, Hudson 2025-07-29 · 382 m · Vendu 930 000 $ (4 184 $/m²) 222,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie +55 432 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 941 498 $ Poids 58 % |
| 7 | 203, Windcrest, Hudson 2025-10-27 · 708 m · Vendu 1 050 000 $ (3 810 $/m²) 275,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −51 052 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 991 243 $ Poids 56 % |
| 8 | 22, rue Westwood, Hudson 2025-09-11 · 459 m · Vendu 750 000 $ (2 668 $/m²) 281,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −43 090 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 757 657 $ Poids 55 % |
| 9 | 529, rue Bridle Path, Hudson 2026-07-29 · 792 m · Vendu 850 000 $ (3 991 $/m²) 213 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 432 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 883 182 $ Poids 54 % |
| 10 | 534, rue Bridle Path, Hudson 2025-09-05 · 928 m · Vendu 610 000 $ (2 534 $/m²) 240,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +10 264 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 673 738 $ Poids 53 % |
| 11 | 409, rue Olympic, Hudson 2026-03-10 · 609 m · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 797 $ · Ajust. superficie +101 075 $ · Ajust. âge −99 250 $ | 1 070 122 $ Poids 51 % |
| 12 | 32, rue Westwood, Hudson 2026-01-20 · 650 m · Vendu 1 025 000 $ (3 545 $/m²) 289,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −71 442 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 1 002 299 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.