103 BIRCH HILL · Hudson
Valeur estimée
782 800 $
Unifamiliale · 5 636 $/m² · 138,9 m² · constr. 1956 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 800 $
Rôle antérieur 432 600 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533505613900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
406 500 $
Rôle antérieur
432 600 $
ID provincial
71100533505613900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 46 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, Côte Saint-Charles, Hudson 2026-02-03 · 365 m · Vendu 620 000 $ (4 288 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −12 220 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 683 448 $ Poids 85 % |
| 2 | 115, rue Oakland, Hudson 2026-07-27 · 740 m · Vendu 745 000 $ (5 371 $/m²) 138,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +537 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 678 487 $ Poids 78 % |
| 3 | 114, rue Oakland, Hudson 2026-07-09 · 690 m · Vendu 725 000 $ (4 837 $/m²) 149,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 601 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 658 524 $ Poids 73 % |
| 4 | 105, rue Birch Hill, Hudson 2026-08-07 · 46 m · Vendu 650 000 $ (5 575 $/m²) 116,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 157 $ Poids 66 % |
| 5 | 55, rue Lower Whitlock, Hudson 2026-05-25 · 922 m · Vendu 685 000 $ (5 241 $/m²) 130,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +21 488 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 718 551 $ Poids 64 % |
| 6 | 453, rue Lakeview, Hudson 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 839 $/m²) 130,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 048 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 714 048 $ Poids 53 % |
| 7 | 97, rue Hazelwood, Hudson 2026-03-30 · 997 m · Vendu 1 008 000 $ (6 571 $/m²) 153,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 981 $ · Ajust. superficie −47 640 $ · Ajust. âge −70 560 $ | 966 781 $ Poids 52 % |
| 8 | 96, Selkirk, Hudson 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 246 $/m²) 136,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +4 883 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 664 727 $ Poids 49 % |
| 9 | 192, Rue Windcrest, Hudson 2025-07-31 · 918 m · Vendu 620 000 $ (4 917 $/m²) 126,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +31 467 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 622 178 $ Poids 45 % |
| 10 | 52, Côte Saint-Charles, Hudson 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 545 $/m²) 150,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −26 818 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 783 246 $ Poids 41 % |
| 11 | 596, rue Main, Hudson 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (7 305 $/m²) 158,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie −72 683 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 250 412 $ Poids 40 % |
| 12 | 84, rue Elm, Hudson 2026-04-24 · 886 m · Vendu 825 000 $ (5 006 $/m²) 164,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −64 829 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 876 165 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.