102 BIRCH HILL · Hudson
Valeur estimée
902 000 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 206,9 m² · constr. 1973 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 800 $
Rôle antérieur 447 700 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533506240200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
428 500 $
Rôle antérieur
447 700 $
ID provincial
71100533506240200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 58 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Upper Whitlock, Hudson 2026-04-13 · 189 m · Vendu 1 005 000 $ (4 774 $/m²) 210,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 801 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 1 032 183 $ Poids 95 % |
| 2 | 88, rue Birch Hill, Hudson 2026-02-24 · 237 m · Vendu 905 000 $ (4 881 $/m²) 185,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +74 251 $ · Ajust. superficie +52 474 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 122 225 $ Poids 77 % |
| 3 | 66A, rue Birch Hill, Hudson 2026-03-30 · 673 m · Vendu 619 000 $ (3 294 $/m²) 187,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +31 296 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 759 469 $ Poids 68 % |
| 4 | 210, Windcrest, Hudson 2025-11-27 · 891 m · Vendu 1 055 000 $ (5 262 $/m²) 200,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 642 $ · Ajust. superficie +16 838 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 063 980 $ Poids 60 % |
| 5 | 651, rue Main, Hudson 2026-06-23 · 989 m · Vendu 1 350 000 $ (6 057 $/m²) 222,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −48 452 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 352 321 $ Poids 58 % |
| 6 | 573, Main, Hudson 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (3 962 $/m²) 209,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −5 150 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 918 316 $ Poids 57 % |
| 7 | 146, rue Charleswood, Hudson 2025-07-29 · 752 m · Vendu 930 000 $ (4 184 $/m²) 222,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie −32 213 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 877 103 $ Poids 53 % |
| 8 | 82, rue Selkirk, Hudson 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (3 966 $/m²) 203 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +7 733 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 925 915 $ Poids 50 % |
| 9 | 90, Upper Whitlock, Hudson 2025-05-30 · 207 m · Vendu 810 000 $ (4 518 $/m²) 179,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +62 342 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 1 009 526 $ Poids 50 % |
| 10 | 529, rue Bridle Path, Hudson 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 991 $/m²) 213 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 171 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 829 329 $ Poids 49 % |
| 11 | 73, Crescent, Hudson 2025-06-10 · 918 m · Vendu 675 000 $ (3 270 $/m²) 206,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +818 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 782 181 $ Poids 47 % |
| 12 | 118, rue Cedar, Hudson 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 321 $/m²) 196,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +22 039 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 021 953 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.