100 BIRCH HILL · Hudson
Valeur estimée
1 585 000 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 408,5 m² · constr. 2022 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
408,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 189 000 $
Rôle antérieur 811 200 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533506503900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
963 700 $
Rôle antérieur
811 200 $
ID provincial
71100533506503900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 639 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 483 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 89 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Carmel, Hudson 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (3 215 $/m²) 419,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −18 326 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 483 697 $ Poids 60 % |
| 2 | 62, rue Mount Victoria, Hudson 2025-11-28 · 993 m · Vendu 2 800 000 $ (6 553 $/m²) 427,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +259 144 $ · Ajust. superficie −61 596 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 277 548 $ Poids 54 % |
| 3 | 44, rue Carmel, Hudson 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 1 055 000 $ (2 608 $/m²) 404,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 259 205 $ Poids 54 % |
| 4 | 76, Côte Saint-Charles, Hudson 2025-12-05 · 676 m · Vendu 835 000 $ (2 495 $/m²) 334,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +92 057 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 084 655 $ Poids 42 % |
| 5 | 42, Cambridge, Hudson 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 890 000 $ (4 499 $/m²) 420,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +99 715 $ · Ajust. superficie −26 094 $ · Ajust. âge +122 850 $ | 2 086 471 $ Poids 37 % |
| 6 | 11, rue Carmel, Hudson 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 1 137 500 $ (3 037 $/m²) 374,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 650 $ · Ajust. superficie +51 470 $ · Ajust. âge +113 750 $ | 1 404 370 $ Poids 36 % |
| 7 | 51, Wilshire, Hudson 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 2 205 000 $ (6 185 $/m²) 356,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +204 320 $ · Ajust. superficie +160 813 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 2 636 284 $ Poids 28 % |
| 8 | 26, Sunrise, Hudson 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 2 350 000 $ (5 513 $/m²) 426,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +194 053 $ · Ajust. superficie −49 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 494 992 $ Poids 21 % |
| 9 | 25, rue De Cambridge, Hudson 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 1 542 500 $ (3 941 $/m²) 391,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +127 373 $ · Ajust. superficie +33 695 $ · Ajust. âge +154 250 $ | 1 857 819 $ Poids 21 % |
| 10 | 169, Rue Cavagnal, Hudson 2025-01-30 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (2 219 $/m²) 394,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +15 641 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 145 975 $ Poids 18 % |
| 11 | 629, Rue Main, Hudson 2024-04-26 · 904 m · Vendu 1 600 000 $ (4 261 $/m²) 375,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +378 972 $ · Ajust. superficie +70 306 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 209 278 $ Poids 16 % |
| 12 | 45, Rue de Cambridge, Hudson 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 424 400 $ (3 654 $/m²) 389,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +264 598 $ · Ajust. superficie +34 167 $ · Ajust. âge +135 318 $ | 1 858 482 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.