91 BRISBANE · Hudson
Valeur estimée
1 103 500 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 244,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 811,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 811,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 300 $
Rôle antérieur 603 900 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533508426800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 100 $
Valeur bâtiment
679 200 $
Rôle antérieur
603 900 $
ID provincial
71100533508426800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 091 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 126 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 75 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Birch Hill, Hudson 2026-04-02 · 396 m · Vendu 1 025 000 $ (3 846 $/m²) 266,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −42 308 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 126 806 $ Poids 79 % |
| 2 | 84, rue Mount Victoria, Hudson 2026-02-26 · 747 m · Vendu 1 165 000 $ (4 836 $/m²) 240,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 583 $ · Ajust. superficie +8 705 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 152 787 $ Poids 73 % |
| 3 | 91, rue Upper Whitlock, Hudson 2026-04-13 · 104 m · Vendu 1 005 000 $ (4 774 $/m²) 210,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 801 $ · Ajust. superficie +81 164 $ · Ajust. âge +80 400 $ | 1 207 365 $ Poids 70 % |
| 4 | 651, rue Main, Hudson 2026-06-23 · 723 m · Vendu 1 350 000 $ (6 057 $/m²) 222,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +65 410 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 567 434 $ Poids 69 % |
| 5 | 106, rue Upper Whitlock, Hudson 2025-12-02 · 366 m · Vendu 2 025 000 $ (7 308 $/m²) 277,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 698 $ · Ajust. superficie −119 118 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 1 883 081 $ Poids 62 % |
| 6 | 155, rue Evergreen, Hudson 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 905 000 $ (3 527 $/m²) 256,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 338 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 928 912 $ Poids 46 % |
| 7 | 573, Main, Hudson 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (3 962 $/m²) 209,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +69 332 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 992 798 $ Poids 46 % |
| 8 | 553, rue Main, Hudson 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (3 474 $/m²) 238,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +9 728 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 999 638 $ Poids 45 % |
| 9 | 146, rue Charleswood, Hudson 2025-07-29 · 942 m · Vendu 930 000 $ (4 184 $/m²) 222,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie +46 437 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 1 034 803 $ Poids 44 % |
| 10 | 103, Maple, Hudson 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 948 500 $ (3 666 $/m²) 258,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 042 $ · Ajust. superficie −26 032 $ · Ajust. âge +14 228 $ | 986 738 $ Poids 43 % |
| 11 | 91, rue Birch Hill, Hudson 2024-11-27 · 208 m · Vendu 690 000 $ (3 028 $/m²) 227,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +25 129 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 918 728 $ Poids 42 % |
| 12 | 73, Crescent, Hudson 2025-06-10 · 880 m · Vendu 675 000 $ (3 270 $/m²) 206,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +62 300 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 860 539 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.