557 FORESTVIEW · Hudson
Valeur estimée
888 200 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 218 m² · constr. 1952 · terrain 1 783,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783,7 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 000 $
Rôle antérieur 469 800 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533510735700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 700 $
Valeur bâtiment
425 300 $
Rôle antérieur
469 800 $
ID provincial
71100533510735700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 57 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue Bridle Path, Hudson 2026-07-29 · 690 m · Vendu 850 000 $ (3 991 $/m²) 213 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 977 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 774 977 $ Poids 80 % |
| 2 | 91, rue Upper Whitlock, Hudson 2026-04-13 · 725 m · Vendu 1 005 000 $ (4 774 $/m²) 210,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 801 $ · Ajust. superficie +17 904 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 963 205 $ Poids 75 % |
| 3 | 210, Windcrest, Hudson 2025-11-27 · 335 m · Vendu 1 055 000 $ (5 262 $/m²) 200,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 642 $ · Ajust. superficie +46 041 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 093 183 $ Poids 74 % |
| 4 | 146, rue Charleswood, Hudson 2025-07-29 · 407 m · Vendu 930 000 $ (4 184 $/m²) 222,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie −8 995 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 877 071 $ Poids 69 % |
| 5 | 118, rue Cedar, Hudson 2026-03-04 · 975 m · Vendu 850 000 $ (4 321 $/m²) 196,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +46 022 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 973 686 $ Poids 53 % |
| 6 | 188, Rue Fairhaven, Hudson 2025-07-11 · 856 m · Vendu 749 000 $ (3 490 $/m²) 214,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie +5 933 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 719 550 $ Poids 52 % |
| 7 | 193, rue Windcrest, Hudson 2025-09-16 · 434 m · Vendu 795 000 $ (4 272 $/m²) 186,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +68 137 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 857 303 $ Poids 52 % |
| 8 | 88, rue Birch Hill, Hudson 2026-02-24 · 740 m · Vendu 905 000 $ (4 881 $/m²) 185,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +74 251 $ · Ajust. superficie +79 566 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 1 063 342 $ Poids 51 % |
| 9 | 534, rue Bridle Path, Hudson 2025-09-05 · 752 m · Vendu 610 000 $ (2 534 $/m²) 240,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −28 764 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 592 010 $ Poids 51 % |
| 10 | 155, rue Evergreen, Hudson 2026-07-09 · 629 m · Vendu 905 000 $ (3 527 $/m²) 256,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 069 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 746 431 $ Poids 51 % |
| 11 | 82, rue Selkirk, Hudson 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (3 966 $/m²) 203 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +29 741 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 875 473 $ Poids 50 % |
| 12 | 10, Rue Roslyn, Hudson 2025-07-15 · 472 m · Vendu 741 000 $ (3 921 $/m²) 189 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 095 $ · Ajust. superficie +56 849 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 762 844 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.