97 BIRCH HILL · Hudson
Valeur estimée
828 600 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 170 m² · constr. 1950 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 900 $
Rôle antérieur 440 800 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533516395200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
417 600 $
Rôle antérieur
440 800 $
ID provincial
71100533516395200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 50 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Birch Hill, Hudson 2026-02-24 · 146 m · Vendu 905 000 $ (4 881 $/m²) 185,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +74 251 $ · Ajust. superficie −37 586 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 937 140 $ Poids 81 % |
| 2 | 84, rue Elm, Hudson 2026-04-24 · 808 m · Vendu 825 000 $ (5 006 $/m²) 164,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +13 016 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 949 885 $ Poids 72 % |
| 3 | 66A, rue Birch Hill, Hudson 2026-03-30 · 576 m · Vendu 619 000 $ (3 294 $/m²) 187,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie −29 484 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 698 689 $ Poids 69 % |
| 4 | 114, rue Oakland, Hudson 2026-07-09 · 704 m · Vendu 725 000 $ (4 837 $/m²) 149,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 607 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 711 982 $ Poids 64 % |
| 5 | 90, Upper Whitlock, Hudson 2025-05-30 · 180 m · Vendu 810 000 $ (4 518 $/m²) 179,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −21 007 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 833 027 $ Poids 64 % |
| 6 | 121, Côte Saint-Charles, Hudson 2026-02-03 · 451 m · Vendu 620 000 $ (4 288 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +54 454 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 731 522 $ Poids 59 % |
| 7 | 596, rue Main, Hudson 2026-04-07 · 987 m · Vendu 1 160 000 $ (7 305 $/m²) 158,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +40 907 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 364 001 $ Poids 58 % |
| 8 | 97, rue Hazelwood, Hudson 2026-03-30 · 956 m · Vendu 1 008 000 $ (6 571 $/m²) 153,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 981 $ · Ajust. superficie +54 540 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 1 038 721 $ Poids 55 % |
| 9 | 122, rue Pine, Hudson 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 722 500 $ (4 030 $/m²) 179,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 949 $ · Ajust. superficie −18 737 $ · Ajust. âge −18 062 $ | 752 649 $ Poids 47 % |
| 10 | 532, rue Stirling, Hudson 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 513 $/m²) 170,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 594 192 $ Poids 47 % |
| 11 | 115, rue Oakland, Hudson 2026-07-27 · 745 m · Vendu 745 000 $ (5 371 $/m²) 138,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 061 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 754 561 $ Poids 45 % |
| 12 | 509, rue Selkirk, Hudson 2025-06-17 · 947 m · Vendu 1 216 000 $ (6 805 $/m²) 178,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 412 $ · Ajust. superficie −29 600 $ · Ajust. âge −79 040 $ | 1 207 772 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.