92 BIRCH HILL · Hudson
Valeur estimée
858 200 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 166,7 m² · constr. 1951 · terrain 2 438,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 438,7 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 300 $
Rôle antérieur 471 100 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533517183600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 200 $
Valeur bâtiment
448 100 $
Rôle antérieur
471 100 $
ID provincial
71100533517183600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 53 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Birch Hill, Hudson 2026-02-24 · 73 m · Vendu 905 000 $ (4 881 $/m²) 185,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +74 251 $ · Ajust. superficie −45 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 610 $ Poids 76 % |
| 2 | 84, rue Elm, Hudson 2026-04-24 · 838 m · Vendu 825 000 $ (5 006 $/m²) 164,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +4 756 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 945 749 $ Poids 71 % |
| 3 | 66A, rue Birch Hill, Hudson 2026-03-30 · 510 m · Vendu 619 000 $ (3 294 $/m²) 187,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie −34 920 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 693 253 $ Poids 66 % |
| 4 | 114, rue Oakland, Hudson 2026-07-09 · 781 m · Vendu 725 000 $ (4 837 $/m²) 149,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 627 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 707 627 $ Poids 64 % |
| 5 | 596, rue Main, Hudson 2026-04-07 · 945 m · Vendu 1 160 000 $ (7 305 $/m²) 158,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +28 854 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 351 948 $ Poids 62 % |
| 6 | 90, Upper Whitlock, Hudson 2025-05-30 · 99 m · Vendu 810 000 $ (4 518 $/m²) 179,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −28 461 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 829 623 $ Poids 61 % |
| 7 | 121, Côte Saint-Charles, Hudson 2026-02-03 · 538 m · Vendu 620 000 $ (4 288 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +47 379 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 727 547 $ Poids 61 % |
| 8 | 97, rue Hazelwood, Hudson 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 1 008 000 $ (6 571 $/m²) 153,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 981 $ · Ajust. superficie +43 698 $ · Ajust. âge −95 760 $ | 1 032 918 $ Poids 55 % |
| 9 | 115, rue Oakland, Hudson 2026-07-27 · 820 m · Vendu 745 000 $ (5 371 $/m²) 138,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 198 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 745 698 $ Poids 47 % |
| 10 | 52, Côte Saint-Charles, Hudson 2025-08-11 · 897 m · Vendu 685 000 $ (4 545 $/m²) 150,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +36 364 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 846 428 $ Poids 46 % |
| 11 | 103, Côte St-Charles, Hudson 2025-01-09 · 417 m · Vendu 762 500 $ (4 897 $/m²) 155,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +146 255 $ · Ajust. superficie +26 935 $ · Ajust. âge +76 250 $ | 1 011 940 $ Poids 44 % |
| 12 | 532, rue Stirling, Hudson 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 513 $/m²) 170,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −7 201 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 588 396 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.