90 BIRCH HILL · Hudson
Valeur estimée
648 800 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 131,2 m² · constr. 1951 · terrain 1 463,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 463,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 600 $
Rôle antérieur 321 500 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533517427100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
321 500 $
ID provincial
71100533517427100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 30 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Lower Whitlock, Hudson 2026-05-25 · 680 m · Vendu 685 000 $ (5 241 $/m²) 130,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 681 248 $ Poids 80 % |
| 2 | 105, rue Birch Hill, Hudson 2026-08-07 · 290 m · Vendu 650 000 $ (5 575 $/m²) 116,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 695 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 674 445 $ Poids 79 % |
| 3 | 115, rue Oakland, Hudson 2026-07-27 · 829 m · Vendu 745 000 $ (5 371 $/m²) 138,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 142 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 650 358 $ Poids 70 % |
| 4 | 121, Côte Saint-Charles, Hudson 2026-02-03 · 569 m · Vendu 620 000 $ (4 288 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −28 728 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 651 440 $ Poids 68 % |
| 5 | 453, rue Lakeview, Hudson 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 839 $/m²) 130,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 419 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 695 419 $ Poids 60 % |
| 6 | 114, rue Oakland, Hudson 2026-07-09 · 793 m · Vendu 725 000 $ (4 837 $/m²) 149,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 222 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 621 778 $ Poids 54 % |
| 7 | 96, Selkirk, Hudson 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 246 $/m²) 136,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −11 464 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 633 880 $ Poids 49 % |
| 8 | 70, rue Hazelwood, Hudson 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 241 $/m²) 117,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +28 202 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 606 387 $ Poids 47 % |
| 9 | 14, rue Stephenson Court, Hudson 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 771 $/m²) 123,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +14 897 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 471 548 $ Poids 47 % |
| 10 | 192, Rue Windcrest, Hudson 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 917 $/m²) 126,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +12 538 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 603 248 $ Poids 42 % |
| 11 | 557, rue Main, Hudson 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 223 $/m²) 139,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −13 539 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 675 $ Poids 39 % |
| 12 | 97, rue Hazelwood, Hudson 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 1 008 000 $ (6 571 $/m²) 153,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 981 $ · Ajust. superficie −72 939 $ · Ajust. âge −95 760 $ | 916 282 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.