91 BIRCH HILL · Hudson
Valeur estimée
813 300 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 227,9 m² · constr. 1969 · terrain 933,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 200 $
Rôle antérieur 381 400 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533517841600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
458 600 $
Rôle antérieur
381 400 $
ID provincial
71100533517841600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 49 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Upper Whitlock, Hudson 2026-04-13 · 108 m · Vendu 1 005 000 $ (4 774 $/m²) 210,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 801 $ · Ajust. superficie +41 537 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 1 062 213 $ Poids 87 % |
| 2 | 651, rue Main, Hudson 2026-06-23 · 890 m · Vendu 1 350 000 $ (6 057 $/m²) 222,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +15 141 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 388 914 $ Poids 69 % |
| 3 | 573, Main, Hudson 2026-06-12 · 924 m · Vendu 830 000 $ (3 962 $/m²) 209,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +36 449 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 959 915 $ Poids 61 % |
| 4 | 84, rue Mount Victoria, Hudson 2026-02-26 · 954 m · Vendu 1 165 000 $ (4 836 $/m²) 240,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 583 $ · Ajust. superficie −31 434 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 112 648 $ Poids 59 % |
| 5 | 146, rue Charleswood, Hudson 2025-07-29 · 737 m · Vendu 930 000 $ (4 184 $/m²) 222,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie +11 714 $ · Ajust. âge −88 350 $ | 902 430 $ Poids 58 % |
| 6 | 71, rue Birch Hill, Hudson 2026-04-02 · 384 m · Vendu 1 025 000 $ (3 846 $/m²) 266,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −74 231 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 094 883 $ Poids 57 % |
| 7 | 88, rue Birch Hill, Hudson 2026-02-24 · 83 m · Vendu 905 000 $ (4 881 $/m²) 185,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +74 251 $ · Ajust. superficie +103 728 $ · Ajust. âge +81 450 $ | 1 164 429 $ Poids 53 % |
| 8 | 66A, rue Birch Hill, Hudson 2026-03-30 · 498 m · Vendu 619 000 $ (3 294 $/m²) 187,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +65 886 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 794 059 $ Poids 52 % |
| 9 | 553, rue Main, Hudson 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (3 474 $/m²) 238,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −19 108 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 970 801 $ Poids 49 % |
| 10 | 82, rue Selkirk, Hudson 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (3 966 $/m²) 203 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +49 371 $ · Ajust. âge +76 475 $ | 963 527 $ Poids 48 % |
| 11 | 73, Crescent, Hudson 2025-06-10 · 741 m · Vendu 675 000 $ (3 270 $/m²) 206,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +35 156 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 803 020 $ Poids 47 % |
| 12 | 91, rue Birch Hill, Hudson 2024-11-27 · 0 m · Vendu 690 000 $ (3 028 $/m²) 227,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 599 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.