84 BIRCH HILL · Hudson
Valeur estimée
1 036 700 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 258,9 m² · constr. 1966 · terrain 1 951 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 951 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 900 $
Rôle antérieur 535 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533518893800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
563 300 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
71100533518893800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 121 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 71 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Birch Hill, Hudson 2026-04-02 · 289 m · Vendu 1 025 000 $ (3 846 $/m²) 266,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −14 615 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 154 498 $ Poids 91 % |
| 2 | 106, rue Upper Whitlock, Hudson 2025-12-02 · 441 m · Vendu 2 025 000 $ (7 308 $/m²) 277,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 698 $ · Ajust. superficie −66 501 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 1 935 697 $ Poids 74 % |
| 3 | 84, rue Mount Victoria, Hudson 2026-02-26 · 867 m · Vendu 1 165 000 $ (4 836 $/m²) 240,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 583 $ · Ajust. superficie +43 524 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 187 607 $ Poids 62 % |
| 4 | 651, rue Main, Hudson 2026-06-23 · 772 m · Vendu 1 350 000 $ (6 057 $/m²) 222,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +109 017 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 462 541 $ Poids 56 % |
| 5 | 91, rue Upper Whitlock, Hudson 2026-04-13 · 112 m · Vendu 1 005 000 $ (4 774 $/m²) 210,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 801 $ · Ajust. superficie +115 539 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 1 121 141 $ Poids 55 % |
| 6 | 155, rue Evergreen, Hudson 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 905 000 $ (3 527 $/m²) 256,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 056 $ · Ajust. âge −63 350 $ | 845 706 $ Poids 53 % |
| 7 | 103, Maple, Hudson 2025-07-29 · 919 m · Vendu 948 500 $ (3 666 $/m²) 258,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 042 $ · Ajust. superficie +367 $ · Ajust. âge −94 850 $ | 904 059 $ Poids 51 % |
| 8 | 553, rue Main, Hudson 2025-10-01 · 999 m · Vendu 830 000 $ (3 474 $/m²) 238,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +34 743 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 024 652 $ Poids 47 % |
| 9 | 203, Windcrest, Hudson 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 810 $/m²) 275,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −31 812 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 010 483 $ Poids 41 % |
| 10 | 146, rue Charleswood, Hudson 2025-07-29 · 840 m · Vendu 930 000 $ (4 184 $/m²) 222,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie +76 559 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 962 625 $ Poids 39 % |
| 11 | 573, Main, Hudson 2026-06-12 · 872 m · Vendu 830 000 $ (3 962 $/m²) 209,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +97 857 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 021 323 $ Poids 39 % |
| 12 | 91, rue Birch Hill, Hudson 2024-11-27 · 122 m · Vendu 690 000 $ (3 028 $/m²) 227,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +46 928 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 861 177 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.